價(jià)格:¥0/科
老師:張寶魁,史貴鎮(zhèn)
特色:內(nèi)容說(shuō)明 方法指導(dǎo)
價(jià)格:¥780/科
老師:張寶魁,史貴鎮(zhèn)
特色:教材精講 明確重點(diǎn)
價(jià)格:¥980/科 ¥2980/全科
老師:張寶魁,史貴鎮(zhèn)
特色:內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn)
適合學(xué)員:
零基礎(chǔ)或考試多年未通過(guò),自主學(xué)習(xí)能力弱,欲提高備考效率,并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c(diǎn)題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊(duì)精編專(zhuān)屬學(xué)習(xí)計(jì)劃 24小時(shí)在線(xiàn)答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線(xiàn)聽(tīng)課、考試不過(guò)兩年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時(shí)間較短,對(duì)考點(diǎn)和命題方向把握不準(zhǔn),想以性?xún)r(jià)比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過(guò)考試
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c(diǎn)題班 真題解析班 24小時(shí)在線(xiàn)答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線(xiàn)聽(tīng)課、考試不過(guò)第二年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
有一定基礎(chǔ),但知識(shí)系統(tǒng)性欠缺,學(xué)習(xí)有疑問(wèn),但無(wú)人答疑,想進(jìn)一步提高,確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時(shí)在線(xiàn)答疑 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線(xiàn)聽(tīng)課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細(xì)致,對(duì)于初學(xué)者很有幫助,重點(diǎn)明確,學(xué)習(xí)起來(lái)很愉快。課件制作的質(zhì)量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時(shí)間也可以拿出來(lái)加強(qiáng)記憶,整體感覺(jué)很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動(dòng)豐富、結(jié)合實(shí)際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實(shí)用;課堂練習(xí)能讓我們對(duì)上課的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固,加深記憶。
第階段
夯實(shí)基礎(chǔ)
班次:
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點(diǎn)!
第階段
重點(diǎn)強(qiáng)化
班次:
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題,強(qiáng)化記憶!
第階段
強(qiáng)化進(jìn)階
班次:
??键c(diǎn)題班、真題解析班、排疑解難!
第階段
考前沖刺
班次:
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)!
移動(dòng)課堂
隨時(shí)隨地放心學(xué)
聽(tīng)課
課程與PC端同步更新,
充分利用零碎時(shí)間
做題
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
答疑
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
直播
講師大咖面對(duì)面,有問(wèn)
有大收獲多
精準(zhǔn)覆蓋考點(diǎn),三階段進(jìn)階授課模式,高效省時(shí)學(xué)習(xí)
2小時(shí)案例考前直播密訓(xùn),專(zhuān)項(xiàng)強(qiáng)化,快速提高30分
24小時(shí)在線(xiàn)答疑解惑服務(wù),精編學(xué)習(xí)計(jì)劃
贈(zèng)送全科題庫(kù),隨時(shí)隨地刷題
重修保障無(wú)憂(yōu)學(xué)習(xí)
一、容積率配置技巧
如果在北京市有塊面積5000平方米的住宅用地,分別由不同的人進(jìn)行產(chǎn)品定位,有的人可能會(huì)盡量節(jié)約和控制一樓面積,采用開(kāi)放設(shè)計(jì),塑造單棟高層建筑,以創(chuàng)造高層空間價(jià)值;有的人可能會(huì)將可建總建筑面積用于低矮樓層(例如一、二樓),規(guī)劃矮胖型建筑物,一方面把握臨街店面商業(yè)價(jià)值,一方面節(jié)省建設(shè)成本;有的人可能規(guī)劃數(shù)棟建筑,高矮參差,既能豐富造型,又能視棟別用途作彈性規(guī)劃,不論基于何種原因,產(chǎn)品定位的最終結(jié)果勢(shì)必在每塊土地上產(chǎn)生或高或低、或胖或瘦、或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就是指如何將每塊土地的總可建建筑面積(樓地面面積)利用到極致。
同樣一塊土地,因?yàn)槟康牟煌?,可能?dǎo)致不同的容積率利用方式。一般而言,定位者要考慮的原則或目的的大抵有下列數(shù)個(gè)角度;
(1)空間價(jià)值與容積率利用的關(guān)系,例如商業(yè)氣息濃厚的區(qū)域,一樓店面價(jià)值可能數(shù)倍于高樓層的價(jià)值,因此總可建建筑面積應(yīng)盡量分配于低樓層;反之,商業(yè)氣息弱的區(qū)域,則可以考慮向高樓層建筑靠近。
(2)建筑成本與容積率利用方的關(guān)系,越是高聳或造型特殊的建筑,其營(yíng)建成本愈高,因此要權(quán)衡所增加的成本及可能創(chuàng)造的空間價(jià)值,以決定最佳容積率利用原則。
(3)建筑工期與容積率利用方式的關(guān)系,例如兩棟10層的建筑與單棟20層的建筑,前者的施工期將比后者節(jié)省許多,而工期將直接影響投資回收的速度及營(yíng)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。
(4)市場(chǎng)接受性與容積率利用方式的關(guān)系,例如在高樓層建筑接受意愿不高的區(qū)域,若考慮作高層建筑的規(guī)劃,就要審慎評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
(5)周?chē)ㄖ餇顩r與容積率利用方式的關(guān)系,例如處于一片低矮建筑物區(qū)域,則向高層建筑發(fā)展,成為此區(qū)域的標(biāo)志性建筑物;或向中層發(fā)展,在高度上暫領(lǐng)風(fēng)騷;或規(guī)劃低矮建筑,以從眾隨俗?考慮了以上各種主、客觀限制條件及特定目的后,最后就要真正進(jìn)行容積率的分配。以使容積率能作最充分、合理的利用!
相關(guān)課程
最新文章