適合學(xué)員:
零基礎(chǔ)或考試多年未通過,自主學(xué)習(xí)能力弱,欲提高備考效率,并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊精編專屬學(xué)習(xí)計劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費重學(xué)
適合學(xué)員:
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時間較短,對考點和命題方向把握不準(zhǔn),想以性價比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過考試
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學(xué)
適合學(xué)員:
有一定基礎(chǔ),但知識系統(tǒng)性欠缺,學(xué)習(xí)有疑問,但無人答疑,想進(jìn)一步提高,確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細(xì)致,對于初學(xué)者很有幫助,重點明確,學(xué)習(xí)起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時間也可以拿出來加強(qiáng)記憶,整體感覺很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動豐富、結(jié)合實際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實用;課堂練習(xí)能讓我們對上課的重點內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固,加深記憶。
第階段
夯實基礎(chǔ)
班次:
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點!
第階段
重點強(qiáng)化
班次:
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題,強(qiáng)化記憶!
第階段
強(qiáng)化進(jìn)階
班次:
??键c題班、真題解析班、排疑解難!
第階段
考前沖刺
班次:
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)!
移動課堂
隨時隨地放心學(xué)
聽課
課程與PC端同步更新,
充分利用零碎時間
做題
海量精選試題,想練
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海量精選試題,想練
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重修保障無憂學(xué)習(xí)
3.能抵消通貨膨脹的影響
通貨膨脹是反映一個經(jīng)濟(jì)體總體價格上漲水平的指標(biāo)。研究通貨膨脹對投資收益水平的影響時,通常將通貨膨脹分為預(yù)期通貨膨脹(Expected Inflation)和非預(yù)期通貨膨脹(Unexpected Inflation)。有關(guān)研究成果表明,房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹,尤其是預(yù)期通貨膨脹的影響。
由于存在通貨膨脹,房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重置成本不斷上升,從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升,所以說房地產(chǎn)投資具有增值性。又由于房地產(chǎn)是人類生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營所必需的,即使在經(jīng)濟(jì)衰退的過程中,房地產(chǎn)的使用價值仍然不變,所以房地產(chǎn)投資又是有效的保值手段。
4.提高投資者的資信等級
由于擁有房地產(chǎn)并不是每個公司或個人所能做到的,所以擁有房地產(chǎn)成為占有資產(chǎn)、具有資金實力的最好證明。這對于提高投資者的資信等級、獲得更多更好的投資交易機(jī)會具有重要意義。
5.通貨膨脹對房地產(chǎn)投資只有負(fù)面影響,沒有正面影響。( )(2002年試題)
答案:×
從中國房地產(chǎn)市場價格的歷史變化情況來看,房地產(chǎn)價格的年平均增長幅度通常會超過同期通貨膨脹率水平。美國和英國的研究資料表明,房地產(chǎn)價格的年平均上漲率大約是同期年通貨膨脹率的兩倍。雖然沒有研究人員就所有的房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行全面統(tǒng)計分析,但幾乎沒有人會相信房地產(chǎn)價格的上漲率會落后于總體物價水平的上漲率。
房地產(chǎn)投資的這個優(yōu)點,正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。例如,美國2003年商用房地產(chǎn)置業(yè)投資的凈租金收益率大約為6%,與抵押貸款利率基本相當(dāng),但由于房地產(chǎn)的增值部分扣除通貨膨脹影響后還有4%~6%的凈增長,所以投資者得到的實際投資收益率是10%~12%,大大超過了同期抵押貸款利率的水平。置業(yè)投資所具有的增值性,還可以令投資者能比較準(zhǔn)確地確定最佳投資持有期,以及在日后轉(zhuǎn)售中所能獲得的資本利得。
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