價(jià)格:¥0/科
老師:張寶魁,史貴鎮(zhèn)
特色:內(nèi)容說(shuō)明 方法指導(dǎo)
價(jià)格:¥780/科
老師:張寶魁,史貴鎮(zhèn)
特色:教材精講 明確重點(diǎn)
價(jià)格:¥980/科 ¥2980/全科
老師:張寶魁,史貴鎮(zhèn)
特色:內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn)
適合學(xué)員:
零基礎(chǔ)或考試多年未通過(guò),自主學(xué)習(xí)能力弱,欲提高備考效率,并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c(diǎn)題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊(duì)精編專屬學(xué)習(xí)計(jì)劃 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽(tīng)課、考試不過(guò)兩年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時(shí)間較短,對(duì)考點(diǎn)和命題方向把握不準(zhǔn),想以性價(jià)比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過(guò)考試
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c(diǎn)題班 真題解析班 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽(tīng)課、考試不過(guò)第二年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
有一定基礎(chǔ),但知識(shí)系統(tǒng)性欠缺,學(xué)習(xí)有疑問(wèn),但無(wú)人答疑,想進(jìn)一步提高,確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時(shí)在線答疑 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽(tīng)課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細(xì)致,對(duì)于初學(xué)者很有幫助,重點(diǎn)明確,學(xué)習(xí)起來(lái)很愉快。課件制作的質(zhì)量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時(shí)間也可以拿出來(lái)加強(qiáng)記憶,整體感覺(jué)很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動(dòng)豐富、結(jié)合實(shí)際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實(shí)用;課堂練習(xí)能讓我們對(duì)上課的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固,加深記憶。
第階段
夯實(shí)基礎(chǔ)
班次:
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點(diǎn)!
第階段
重點(diǎn)強(qiáng)化
班次:
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題,強(qiáng)化記憶!
第階段
強(qiáng)化進(jìn)階
班次:
模考點(diǎn)題班、真題解析班、排疑解難!
第階段
考前沖刺
班次:
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)!
移動(dòng)課堂
隨時(shí)隨地放心學(xué)
聽(tīng)課
課程與PC端同步更新,
充分利用零碎時(shí)間
做題
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
答疑
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
直播
講師大咖面對(duì)面,有問(wèn)
有大收獲多
精準(zhǔn)覆蓋考點(diǎn),三階段進(jìn)階授課模式,高效省時(shí)學(xué)習(xí)
2小時(shí)案例考前直播密訓(xùn),專項(xiàng)強(qiáng)化,快速提高30分
24小時(shí)在線答疑解惑服務(wù),精編學(xué)習(xí)計(jì)劃
贈(zèng)送全科題庫(kù),隨時(shí)隨地刷題
重修保障無(wú)憂學(xué)習(xí)
第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述
一、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)
房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn),是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素眾多且難以準(zhǔn)確量化它們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
(1)不同的影響因素或者其變化,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的。有的因素或者其變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲,這類因素可稱為增值因素。有的因素或者其變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降,這類因素可稱為貶值因素。并且對(duì)于不同類型的房地產(chǎn),同一因素或者其變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向可能是不同的。例如,某一地帶有鐵路,如果該地帶是居住區(qū),則鐵路可能是貶值因素;如果該地帶是倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)區(qū),則鐵路可能是增值因素。弄清這一點(diǎn),有助于估價(jià)時(shí)把握對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值測(cè)算結(jié)果的調(diào)整方向,即面對(duì)某一影響因素或者其變化時(shí),對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值測(cè)算結(jié)果應(yīng)是向上調(diào)整還是向下調(diào)整。
(2)不同的影響因素或者其變化,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的。
(3)不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的。
(4)有的影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān),有的則與時(shí)間有關(guān)。
(5)各種影響因素對(duì)同一類型房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向和影響程度不是一成不變的。隨著時(shí)間的推移,人們對(duì)房地產(chǎn)的偏好會(huì)發(fā)生變化,從而那些提高房地產(chǎn)價(jià)格的因素可能會(huì)
變?yōu)榻档头康禺a(chǎn)價(jià)格的因素,那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有較大影響的因素可能會(huì)變?yōu)橛休^小影響的因素,甚至對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有影響。
(6)同一影響因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是不同的。不同地區(qū)的人們對(duì)房地產(chǎn)的偏好可能不同,某個(gè)因素在某個(gè)地區(qū)可能被人們看重,但在另一個(gè)地區(qū)未必如此。
(7)同一影響因素在不同水平上的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是不同的。人們?cè)谙M(fèi)上普遍存在"邊際效用遞減"現(xiàn)象。例如,當(dāng)綠地率很低時(shí),提高一點(diǎn)綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較大;當(dāng)綠地率已達(dá)到較高水平時(shí),再提高一點(diǎn)綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響就較小。
(8)某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化.
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