房地產(chǎn)估價視頻課件網(wǎng)

　　價值定義

　　估價采用公開市場價值標準，即所評估出的客觀合理價格應(yīng)是在公開市場上最可能形成或成立的價格。房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假設(shè)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　估價依據(jù)

　　1.法律、法規(guī)和政策性文件

　　(1)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》;

　　(2)《中華人民共和國土地管理法》;

　　(3)《中華人民共和國土地管理法實施條例》;

　　(4)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

　　(5)《中華人民共和國擔(dān)保法》。

　　2.技術(shù)標準、規(guī)程、規(guī)范

　　(1)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291-1999);

　　(2)《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》;

　　(3)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》 (GB/T 18S08-2001)。

　　3.委托人提供的相關(guān)資料

　　(1)《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同》及附件;

　　(2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件;(3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件;

　　(4)《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》等復(fù)印件;

　　(5) 委托人提供的其它相關(guān)資料。

　　4.估價人員調(diào)查收集的相關(guān)資料

　　(1)估價人員實地查勘和估價機構(gòu)掌握的其他相關(guān)資料;

　　(2)估價對象所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場狀況、同類房地產(chǎn)市場交易等數(shù)據(jù)資料。