適合學(xué)員:
零基礎(chǔ)或考試多年未通過,自主學(xué)習(xí)能力弱,欲提高備考效率,并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 模考點題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團隊精編專屬學(xué)習(xí)計劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學(xué)習(xí)、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費重學(xué)
適合學(xué)員:
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時間較短,對考點和命題方向把握不準,想以性價比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過考試
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學(xué)習(xí)、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學(xué)
適合學(xué)員:
有一定基礎(chǔ),但知識系統(tǒng)性欠缺,學(xué)習(xí)有疑問,但無人答疑,想進一步提高,確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學(xué)習(xí)、手機/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細致,對于初學(xué)者很有幫助,重點明確,學(xué)習(xí)起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時間也可以拿出來加強記憶,整體感覺很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動豐富、結(jié)合實際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實用;課堂練習(xí)能讓我們對上課的重點內(nèi)容進行復(fù)習(xí)鞏固,加深記憶。
第階段
夯實基礎(chǔ)
班次:
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點!
第階段
重點強化
班次:
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題,強化記憶!
第階段
強化進階
班次:
??键c題班、真題解析班、排疑解難!
第階段
考前沖刺
班次:
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)!
移動課堂
隨時隨地放心學(xué)
聽課
課程與PC端同步更新,
充分利用零碎時間
做題
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
答疑
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
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講師大咖面對面,有問
有大收獲多
精準覆蓋考點,三階段進階授課模式,高效省時學(xué)習(xí)
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24小時在線答疑解惑服務(wù),精編學(xué)習(xí)計劃
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重修保障無憂學(xué)習(xí)
房地產(chǎn)課稅估價的目的是為了保證國家稅收公平合理,為了避免納稅人偷稅漏稅和稅務(wù)機關(guān)課稅不公平,雙方都要求對房地產(chǎn)價值進行評估。為了做好房地產(chǎn)課稅評估工作,作為房地產(chǎn)估價人員必須全面準確了解現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅種名稱、納稅人含義、課稅對象和征收范圍、課稅依據(jù)、稅率水平、減稅、免稅對象等。特別要求注意適用稅額和應(yīng)納稅額計算公式,應(yīng)扣除項目和其他有關(guān)規(guī)定。如違反以上規(guī)定進行估價,其估價報告將不具備法律效力,其結(jié)論更不能作為課稅依據(jù)。因此,課稅估價的技術(shù)路線和方法必須嚴格按現(xiàn)有稅法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
我國在條件成熟時將開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅。房地產(chǎn)估價人員應(yīng)關(guān)注有關(guān)的最新法律法規(guī)。
一、房產(chǎn)稅估價房產(chǎn)稅可按房產(chǎn)余值或按房產(chǎn)租金收入計征。
對于出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。租金收人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所得的報酬,包括貨幣收入和實物收入。
二、土地增值稅估價土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。土地增值稅以納稅人有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的土地增值額為計稅依據(jù),土地增值額為納稅人轉(zhuǎn),讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規(guī)定扣除項目金額后的余額。土地增值稅估價主要是針對土地增值額。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定需要按照評估額計征土地增值稅的包括三種情況:“1.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;2.提供扣除項目金額不實的;3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格,又無正當理由的”。而實際操作過程中,由于會計制度與評估制度存在諸多的差異,虛報、謊報收入和扣除項目金額的行為難以避免,在審計行為存在諸多弊端的情況下,通過公正、專業(yè)的房地產(chǎn)價值評估來維護國家稅收無疑是最合理、最便捷的方式。
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