房產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)
房產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)
價(jià)格：￥0/科
老師：張寶魁，史貴鎮(zhèn)
特色：內(nèi)容說(shuō)明 方法指導(dǎo)
價(jià)格：￥780/科
老師：張寶魁，史貴鎮(zhèn)
特色：教材精講 明確重點(diǎn)
價(jià)格：￥980/科 ￥2980/全科
老師：張寶魁，史貴鎮(zhèn)
特色：內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn)
適合學(xué)員：
零基礎(chǔ)或考試多年未通過(guò)，自主學(xué)習(xí)能力弱，欲提高備考效率，并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ?？键c(diǎn)題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊(duì)精編專(zhuān)屬學(xué)習(xí)計(jì)劃 24小時(shí)在線(xiàn)答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線(xiàn)聽(tīng)課、考試不過(guò)兩年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員：
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時(shí)間較短，對(duì)考點(diǎn)和命題方向把握不準(zhǔn)，想以性?xún)r(jià)比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過(guò)考試
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ?？键c(diǎn)題班 真題解析班 24小時(shí)在線(xiàn)答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線(xiàn)聽(tīng)課、考試不過(guò)第二年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員：
有一定基礎(chǔ)，但知識(shí)系統(tǒng)性欠缺，學(xué)習(xí)有疑問(wèn)，但無(wú)人答疑，想進(jìn)一步提高，確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時(shí)在線(xiàn)答疑 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線(xiàn)聽(tīng)課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班，講解的很細(xì)致，對(duì)于初學(xué)者很有幫助，重點(diǎn)明確，學(xué)習(xí)起來(lái)很愉快。課件制作的質(zhì)量很好，清晰明了，還可以下載音頻，業(yè)余時(shí)間也可以拿出來(lái)加強(qiáng)記憶，整體感覺(jué)很好！史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動(dòng)豐富、結(jié)合實(shí)際、緊扣考綱，講解答題技巧，非常實(shí)用；課堂練習(xí)能讓我們對(duì)上課的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固，加深記憶。
第
階段
夯實(shí)基礎(chǔ)
班次：
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點(diǎn)！
第
階段
重點(diǎn)強(qiáng)化
班次：
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題，強(qiáng)化記憶！
第
階段
強(qiáng)化進(jìn)階
班次：
?？键c(diǎn)題班、真題解析班、排疑解難！
第
階段
考前沖刺
班次：
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)！
移動(dòng)課堂
隨時(shí)隨地放心學(xué)
聽(tīng)課
課程與PC端同步更新，
充分利用零碎時(shí)間
做題
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
答疑
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
直播
講師大咖面對(duì)面，有問(wèn)
有大收獲多
精準(zhǔn)覆蓋考點(diǎn)，三階段進(jìn)階授課模式，高效省時(shí)學(xué)習(xí)
2小時(shí)案例考前直播密訓(xùn)，專(zhuān)項(xiàng)強(qiáng)化，快速提高30分
24小時(shí)在線(xiàn)答疑解惑服務(wù)，精編學(xué)習(xí)計(jì)劃
贈(zèng)送全科題庫(kù)，隨時(shí)隨地刷題
重修保障無(wú)憂(yōu)學(xué)習(xí)
二、經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)和稅金
?、褰?jīng)營(yíng)收入：銷(xiāo)售收入、出租收入和自營(yíng)收入
銷(xiāo)售收入=銷(xiāo)售房屋面積×銷(xiāo)售單價(jià)，出租收入=出租房屋建筑面積×租金單價(jià)，自營(yíng)收入=營(yíng)業(yè)額-營(yíng)業(yè)成本-自營(yíng)中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)。經(jīng)營(yíng)收入比完成的開(kāi)發(fā)工作量(完成投資額)更能反映開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。
?、胬麧?rùn)：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、盈利
銷(xiāo)售收入扣除經(jīng)營(yíng)成本、期間費(fèi)用和銷(xiāo)售稅金后的盈余部分。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中的一部分→稅收;另一部分→(企業(yè))可分配利潤(rùn)、企業(yè)發(fā)展基金、職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金、儲(chǔ)備基金等。企業(yè)利潤(rùn)：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額(實(shí)現(xiàn)利潤(rùn))、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)等四個(gè)層次。
經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-經(jīng)營(yíng)稅金及附加-土地增值稅
經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入 出租收入 自營(yíng)收入
銷(xiāo)售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入 商品房銷(xiāo)售收入 配套設(shè)施銷(xiāo)售收入
出租收入=房屋租金收入 土地租金收入 期間費(fèi)用=管理費(fèi)用 銷(xiāo)售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用
利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 營(yíng)業(yè)外收支凈額 稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅
可供分配利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-(法定盈余公積金 法定公益金 未分配利潤(rùn))
㈢稅金――開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種
?、苯?jīng)營(yíng)稅金及附加。營(yíng)業(yè)稅稅額的計(jì)算方法是：營(yíng)業(yè)稅稅額=應(yīng)納稅銷(xiāo)售(出租)收入×稅率，目前營(yíng)業(yè)稅的稅率為5%。城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，分別為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%和3%。
?、渤擎?zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅：視土地等級(jí)、用途按占用面積征收;房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收。城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。
?、称髽I(yè)所得稅。是對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率，應(yīng)納稅所得額=實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)-允許扣除項(xiàng)目的金額，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為25%。
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