適合學員:
零基礎或考試多年未通過,自主學習能力弱,欲提高備考效率,并以"高質量"培訓順利通關的學員
套餐內(nèi)容:
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 ??键c題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓 教研團隊精編專屬學習計劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費重學
適合學員:
基礎薄弱、復習時間較短,對考點和命題方向把握不準,想以性價比高的課程系統(tǒng)復習通過考試
套餐內(nèi)容:
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 ??键c題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學
適合學員:
有一定基礎,但知識系統(tǒng)性欠缺,學習有疑問,但無人答疑,想進一步提高,確保順利通關學員
套餐內(nèi)容:
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細致,對于初學者很有幫助,重點明確,學習起來很愉快。課件制作的質量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時間也可以拿出來加強記憶,整體感覺很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動豐富、結合實際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實用;課堂練習能讓我們對上課的重點內(nèi)容進行復習鞏固,加深記憶。
第階段
夯實基礎
班次:
備考指導、教材精講班、全面熟悉教材考點!
第階段
重點強化
班次:
經(jīng)典習題班、海量刷題,強化記憶!
第階段
強化進階
班次:
??键c題班、真題解析班、排疑解難!
第階段
考前沖刺
班次:
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓!
移動課堂
隨時隨地放心學
聽課
課程與PC端同步更新,
充分利用零碎時間
做題
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
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講師大咖面對面,有問
有大收獲多
1、房地產(chǎn)合并估價時應注意。
?、俜康禺a(chǎn)是否符合法定的轉讓條件。如不符合規(guī)定,可能會導致合并預期價值無法實現(xiàn),或由于要支付額外費用使待合并房地產(chǎn)達到可轉讓條件而使得合并預期價值減損,在估價過程中必須考慮和說明。
?、诖喜⒎康禺a(chǎn)的土地使用權取得方式。強調(diào)以劃撥方式取得土地使用權的處置方式。
?、鄞喜⒎康禺a(chǎn)的土地用途。合并前后用途不一致對合并房地產(chǎn)價值的影響。
?、艽喜⒎康禺a(chǎn)的土地使用剩余年限。 ⑤注意合并方式,增值的分配等。
2、房地產(chǎn)合并估價方法。
?、俜康禺a(chǎn)合并前后價格的計算要客觀、準確。一定要注意合并前后各項因素的變化導致房地產(chǎn)價格水平的差異。選用適當?shù)姆椒?,計算合并前后的價格。
?、谠鲋殿~的分配要準確、合理。
A 以合并前地塊各自的單價為基礎進行分配:各自所占增值額的分配比例為a1/(a1 a2)×100%和a2/(a1 a2)×100%,a1、a2為合并前各自的單價。
B 以合并前地塊各自的面積比例為基礎進行分配:各自所占增值額的分配比例為S1/(S1 S2)×100%和S2/(S1 S2)×100%,S1、S2為合并前各自的面積。
C 以合并前地塊各自的總價為基礎進行分配:各自所占增值額的分配比例為A1/(A1 A2)×100%和A2/(A1 A2)×100%,A1、A2為合并前各自的總價。
三種方法計算結果加權平均,得出最終的增值分配率。第一種方法的計算結果應占有較大的權重,因為對增值額進行分配,應當遵循房地產(chǎn)估價中的貢獻原則,即應當根據(jù)地塊對增值額的貢獻程度來決定各自應得地分配額,單價是反映出地塊對增值額的貢獻程度的主要因素。
分割估價應對分割后的各部分分別估價。合并估價應對合并后的整體進行估價。
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