房地產(chǎn)估價(jià)師授課老師

　　對國家舉辦的事業(yè)單位占用的財(cái)產(chǎn)，要根據(jù)事業(yè)單位的類型、財(cái)產(chǎn)的特殊性對其收益和處分的權(quán)利分別處理：一是國家舉辦的事業(yè)單位對其占用的財(cái)產(chǎn)毫無處分權(quán)利，比如故宮博物院對其占用的某些財(cái)產(chǎn);二是經(jīng)過審批，國家舉辦的事業(yè)單位對其占用的財(cái)產(chǎn)具有部分處分權(quán)利;三是國家舉辦的事業(yè)單位對其占用的財(cái)產(chǎn)具有完全的處分權(quán)利。這就需要通過以后制定國有財(cái)產(chǎn)管理法對國家舉辦的事業(yè)單位如何有效行使、如何處分其占用的財(cái)產(chǎn)作出明確規(guī)定。

　　我國的一些法律對國家舉辦的事業(yè)單位的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分作了規(guī)定。如森林法第二十七條第一款規(guī)定：“國有企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)營造的林木，由營造單位經(jīng)營并按照國家規(guī)定支配林木收益。”第三十九條規(guī)定：“國家保護(hù)國防資產(chǎn)不受侵害，保障國防資產(chǎn)的安全、完整和有效。禁止任何組織或者個(gè)人破壞、損害和侵占國防資產(chǎn)。未經(jīng)國務(wù)院、中央軍事委員會(huì)或者國務(wù)院、中央軍事委員會(huì)授權(quán)的機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，國防資產(chǎn)的占有、使用單位不得改變國防資產(chǎn)用于國防的目的。國防資產(chǎn)經(jīng)批準(zhǔn)不再用于國防目的的，依照有著法律、法規(guī)的規(guī)定管理?！苯逃ǖ诙藯l中規(guī)定：“學(xué)校及其他教育機(jī)構(gòu)行使下列權(quán)利：…… (七)管理、使用本單位的設(shè)施和經(jīng)費(fèi)?！备叩冉逃ǖ谌藯l規(guī)定：“高等學(xué)校對舉辦者提供的財(cái)產(chǎn)、國家財(cái)政性資助、受捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)依法自主管理和使用。高等學(xué)校不得將用于教學(xué)和科學(xué)研究活動(dòng)的財(cái)產(chǎn)挪作他用?！钡诹粭l規(guī)定：“高等學(xué)校的舉辦者應(yīng)當(dāng)保證穩(wěn)定的辦學(xué)經(jīng)費(fèi)來源，不得抽回其投入的辦學(xué)資金。”第六十四條規(guī)定：“高等學(xué)校收取的學(xué)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定管理和使用，其他任何組織和個(gè)人不得挪用?！笨茖W(xué)技術(shù)進(jìn)步法第三十四條第二款規(guī)定：“研究開發(fā)機(jī)構(gòu)依照國家有關(guān)規(guī)定享有研究開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營、經(jīng)費(fèi)使用、機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員聘用等方面的自主權(quán)。”

　　國家舉辦的事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法對其直接支配的財(cái)產(chǎn)行使　　房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估

　　(1)房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的實(shí)質(zhì)

　　根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)，房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估實(shí)質(zhì)上是評估抵押房地產(chǎn)(物)在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的公開市場價(jià)值作為抵押貸款的參考。它的服務(wù)對象是金融(銀行)業(yè)，是抵貸雙方。