房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)教育

　　估價(jià)目的

　　導(dǎo)讀：估價(jià)目的(appraisal purpose)是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途，通俗地說(shuō)，是委托人將要拿未來(lái)完成后的估價(jià)報(bào)告去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或者民事行為、行政行為的需要。

　　例如，是為房地產(chǎn)買賣雙方或某一方確定有關(guān)價(jià)格提供參考依據(jù)，還是為商業(yè)銀行等債權(quán)人確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值提供參考依據(jù)，或者是為征收人與被征收人確定拆遷補(bǔ)償金額、為人民法院確定被拍賣房地產(chǎn)的保留價(jià)、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計(jì)稅依據(jù)、為保險(xiǎn)公司衡量投保房屋的保險(xiǎn)價(jià)值、為政府掌握劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)(簡(jiǎn)稱出讓金等費(fèi)用)提供參考依據(jù)。

　　委托人不會(huì)無(wú)緣無(wú)故花錢委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，肯定是為了某種需要。

　　因此，任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的，并且估價(jià)目的于委托人的真實(shí)估價(jià)需要。一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常只有一個(gè)估價(jià)目的。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的不同需要及相應(yīng)的估價(jià)目的可分為：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押貸款、征收征用補(bǔ)償、分割、損害賠償、爭(zhēng)議調(diào)處、司法鑒定、稅收、保險(xiǎn)，企業(yè)合并、分立、改制、上市、對(duì)外投資、合資、合作、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、清算，房地產(chǎn)估價(jià)爭(zhēng)議中的房地產(chǎn)估價(jià)復(fù)核或鑒定，等等。

　　在實(shí)際估價(jià)中，還應(yīng)根據(jù)委托人的具體需要對(duì)上述估價(jià)目的進(jìn)行細(xì)分或者作進(jìn)一步的說(shuō)明。例如，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價(jià)，可按照出讓方式分為招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓估價(jià)，按照服務(wù)對(duì)象分為為出讓人服務(wù)的估價(jià)和為投標(biāo)人、競(jìng)買人等欲取得土地者服務(wù)的估價(jià);房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)，可按照轉(zhuǎn)讓方式分為買賣、互換、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)作價(jià)人股、以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)、以房地產(chǎn)抵償債務(wù)等估價(jià);房地產(chǎn)買賣估價(jià)中除了為賣方確定要價(jià)、買方確定出價(jià)或者買賣雙方協(xié)商成交價(jià)的估價(jià)外，還有普通拍賣的保留價(jià)(底價(jià))評(píng)估;房地產(chǎn)征收征用估價(jià)，可分為集體土地征收估價(jià)、房屋拆遷估價(jià)、房地產(chǎn)征用估價(jià)，房屋拆遷估價(jià)又可按照拆遷補(bǔ)償方式，分為貨幣補(bǔ)償估價(jià)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償估價(jià)。