房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)班

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

　　經(jīng)過(guò)多年的估價(jià)實(shí)踐，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告已經(jīng)成為比較規(guī)范的文件，《規(guī)范》中對(duì)估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容做了一般性的規(guī)定。這些應(yīng)記載的事項(xiàng)在估價(jià)報(bào)告中都不可缺少，否則，不僅估價(jià)報(bào)告不完整，更重要的是會(huì)失去估價(jià)報(bào)告的效力。

　　依據(jù)《規(guī)范》8.0.2條，估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：

　　(1)封面;

　　(2)目錄;

　　(3)致委托人函;

　　(4)估價(jià)師聲明;

　　(5)估價(jià)的假設(shè)和限制條件;

　　(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;

　　(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;

　　(8)附件。

　　除附件部分為與本次估價(jià)相關(guān)的圖紙、照片、有關(guān)證明等技術(shù)文件資料外，其余各部分均構(gòu)成了估價(jià)報(bào)告寫作的有機(jī)整體。

　　4.2.1封面

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面除了寫有估價(jià)項(xiàng)目的名稱，一般還應(yīng)包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。這里所講的封面特指估價(jià)報(bào)告的首頁(yè)，對(duì)于各估價(jià)機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。

　　4.2.1.1估價(jià)項(xiàng)目

　　封面上的估價(jià)項(xiàng)目要寫清項(xiàng)目的全稱。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位及物業(yè)名稱。如本章寫作案例中，“XX市XX區(qū)XX廣場(chǎng)X號(hào)”為估價(jià)對(duì)象的區(qū)位，“XX大廈”為估價(jià)對(duì)象的物業(yè)名稱。這個(gè)名稱是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價(jià)報(bào)告當(dāng)中所使用的名稱。需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的物業(yè)名稱，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后物業(yè)有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了估價(jià)時(shí)點(diǎn)的物業(yè)名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析當(dāng)中作簡(jiǎn)單介紹。