價(jià)格:¥0/科
老師:張寶魁,史貴鎮(zhèn)
特色:內(nèi)容說(shuō)明 方法指導(dǎo)
價(jià)格:¥780/科
老師:張寶魁,史貴鎮(zhèn)
特色:教材精講 明確重點(diǎn)
價(jià)格:¥980/科 ¥2980/全科
老師:張寶魁,史貴鎮(zhèn)
特色:內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn)
適合學(xué)員:
零基礎(chǔ)或考試多年未通過(guò),自主學(xué)習(xí)能力弱,欲提高備考效率,并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c(diǎn)題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊(duì)精編專(zhuān)屬學(xué)習(xí)計(jì)劃 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽(tīng)課、考試不過(guò)兩年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時(shí)間較短,對(duì)考點(diǎn)和命題方向把握不準(zhǔn),想以性?xún)r(jià)比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過(guò)考試
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 模考點(diǎn)題班 真題解析班 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽(tīng)課、考試不過(guò)第二年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
有一定基礎(chǔ),但知識(shí)系統(tǒng)性欠缺,學(xué)習(xí)有疑問(wèn),但無(wú)人答疑,想進(jìn)一步提高,確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時(shí)在線答疑 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽(tīng)課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細(xì)致,對(duì)于初學(xué)者很有幫助,重點(diǎn)明確,學(xué)習(xí)起來(lái)很愉快。課件制作的質(zhì)量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時(shí)間也可以拿出來(lái)加強(qiáng)記憶,整體感覺(jué)很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動(dòng)豐富、結(jié)合實(shí)際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實(shí)用;課堂練習(xí)能讓我們對(duì)上課的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固,加深記憶。
第階段
夯實(shí)基礎(chǔ)
班次:
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點(diǎn)!
第階段
重點(diǎn)強(qiáng)化
班次:
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題,強(qiáng)化記憶!
第階段
強(qiáng)化進(jìn)階
班次:
??键c(diǎn)題班、真題解析班、排疑解難!
第階段
考前沖刺
班次:
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)!
移動(dòng)課堂
隨時(shí)隨地放心學(xué)
聽(tīng)課
課程與PC端同步更新,
充分利用零碎時(shí)間
做題
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
答疑
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
直播
講師大咖面對(duì)面,有問(wèn)
有大收獲多
精準(zhǔn)覆蓋考點(diǎn),三階段進(jìn)階授課模式,高效省時(shí)學(xué)習(xí)
2小時(shí)案例考前直播密訓(xùn),專(zhuān)項(xiàng)強(qiáng)化,快速提高30分
24小時(shí)在線答疑解惑服務(wù),精編學(xué)習(xí)計(jì)劃
贈(zèng)送全科題庫(kù),隨時(shí)隨地刷題
重修保障無(wú)憂學(xué)習(xí)
城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)路線
(一)“標(biāo)本房屋”市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估技術(shù)路線
城市舊城改造往往會(huì)涉及成片小區(qū)的拆遷,拆遷的數(shù)量大,估價(jià)工作量也十巨大,為提高估價(jià)效率,對(duì)這類(lèi)拆遷評(píng)估,可先評(píng)估出在拆遷片區(qū)內(nèi)有代表性的 “標(biāo)本房屋”的市場(chǎng)價(jià)格,以此為基準(zhǔn)評(píng)估出其他拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格,即在一個(gè)拆遷片區(qū)中按房屋使用類(lèi)型(居住用房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房等)各選取一處有代表性的房屋作為評(píng)估標(biāo)本,運(yùn)用市場(chǎng)法或其他方法評(píng)估出該“標(biāo)本房屋”的市場(chǎng)價(jià)格,然后將各拆遷房屋與“標(biāo)本房屋”進(jìn)行比較,修正得出各拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。具體思路為:
1.確定“標(biāo)本房屋”的基本條件
“標(biāo)本房屋”的基本條件可從以下幾個(gè)方面作出限定:①建筑類(lèi)型。當(dāng)拆遷片區(qū)存在多種類(lèi)型的房屋,應(yīng)選擇所占比重大的作為“標(biāo)本房屋”。例如某拆遷片區(qū)的居住用房有高層、多層、平房等,且以多層居多,則應(yīng)選擇多層住宅作為居住用房的“標(biāo)本房屋”;②建造年代。根據(jù)不同房屋的建造年代,確定平均使用年限,選擇平均使用年限的房屋作為“標(biāo)本房屋”。例如某拆遷片區(qū)內(nèi)多層住宅的平均使用年限為15年,則應(yīng)以使用年限15年左右(或七成新)酌房屋作為“標(biāo)本房屋”;③建筑結(jié)構(gòu)。根據(jù)不同建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型,選擇所占比重大的結(jié)構(gòu)類(lèi)型房屋作方“標(biāo)本房屋”。例如某拆遷片區(qū)內(nèi)多層住宅大多為磚混結(jié)構(gòu),則以磚混、結(jié)構(gòu)的房屋作為“標(biāo)本房屋”;④樓層、戶(hù)型、朝向、面積、裝修等。如果拆遷片區(qū)內(nèi)多層住宅大多為兩室一廳、一般都有朝南的房間、面積一般為60┫左右、裝修情況差異較大,則可選擇位于中間層次(非頂層和底層),兩室一廳至少有了間朝南,面積60┫左右,一般裝修的房屋作為“標(biāo)本房屋”。
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