適合學(xué)員:
零基礎(chǔ)或考試多年未通過,自主學(xué)習(xí)能力弱,欲提高備考效率,并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c(diǎn)題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊(duì)精編專屬學(xué)習(xí)計(jì)劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時間較短,對考點(diǎn)和命題方向把握不準(zhǔn),想以性價比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過考試
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ??键c(diǎn)題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員:
有一定基礎(chǔ),但知識系統(tǒng)性欠缺,學(xué)習(xí)有疑問,但無人答疑,想進(jìn)一步提高,確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容:
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時在線答疑 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細(xì)致,對于初學(xué)者很有幫助,重點(diǎn)明確,學(xué)習(xí)起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時間也可以拿出來加強(qiáng)記憶,整體感覺很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動豐富、結(jié)合實(shí)際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實(shí)用;課堂練習(xí)能讓我們對上課的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固,加深記憶。
第階段
夯實(shí)基礎(chǔ)
班次:
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點(diǎn)!
第階段
重點(diǎn)強(qiáng)化
班次:
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題,強(qiáng)化記憶!
第階段
強(qiáng)化進(jìn)階
班次:
??键c(diǎn)題班、真題解析班、排疑解難!
第階段
考前沖刺
班次:
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)!
移動課堂
隨時隨地放心學(xué)
聽課
課程與PC端同步更新,
充分利用零碎時間
做題
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
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精準(zhǔn)覆蓋考點(diǎn),三階段進(jìn)階授課模式,高效省時學(xué)習(xí)
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重修保障無憂學(xué)習(xí)
加油站的估價
隨著城市交通的發(fā)展,城市加油站與人們的日常生活和經(jīng)濟(jì)活動的聯(lián)系越來越密切,加油站也越來越多,加油站房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)也開始增多。加油站作為一種特殊用途的房地產(chǎn),在估價中必須充分了解其自身特點(diǎn),才能正確把握其價格的影響因素和影響關(guān)系,從而才可能通過科學(xué)評估得到其合理的價格。
加油站房地產(chǎn)估價的一般特點(diǎn)
1.位置極其重要并且分布離散性較強(qiáng)
加油站作為一種經(jīng)營性房地產(chǎn),一般情況下,各加油站的建筑質(zhì)量、用料、工藝和設(shè)備、設(shè)施條件等差異不大,對其經(jīng)營收益的影響也不大,加油站的經(jīng)營收益主要取決于其坐落位置的臨街條件和交通車流量,另外其車輛進(jìn)出口條件等對其
經(jīng)營效益也都有影響。因此,位于相同區(qū)域的相同規(guī)模、設(shè)備條件和相同價格水平的兩個加油站,可能因?yàn)樗R道路條件不同、交通車流量不同等,經(jīng)營收益有天壤之別;可以說,加油站房地產(chǎn)的價格主要取決于位置,位置條件決定下的土地的價格更是加油站房地產(chǎn)價格的主要構(gòu)成部分。另外,不像其他商業(yè)房地產(chǎn)往往沿街分布或成片聚集,加油站之間一般都有一定的距離間隔,位置分布離散性較強(qiáng)。由于導(dǎo)致加油站位置條件優(yōu)劣的因素是多方面的,加油站之間的可比性也相對較差。
2.經(jīng)營的個性差異顯著
加油站可以說是一種較簡單的經(jīng)營收益性行業(yè)。但各加油站經(jīng)營者采取的經(jīng)營手段、管理模式仍有很多差異,并直接表現(xiàn)為經(jīng)營收入和成本費(fèi)用的不同。根據(jù)實(shí)際評估中調(diào)查和測算的數(shù)據(jù)情況看,不同加油站經(jīng)營收益差異明顯,經(jīng)營費(fèi)用差異較大,而且部分收益水平較低的加油站與其區(qū)位條件并不相符。因此,簡單根據(jù)個別加油站實(shí)際財(cái)務(wù)報表采用收益法進(jìn)行評估很難滿足房地產(chǎn)估價原則的要求,估價結(jié)果很難反映加油站房地產(chǎn)的實(shí)際價值。
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