房產(chǎn)估價師培訓(xùn)
房產(chǎn)估價師培訓(xùn)
適合學(xué)員：
零基礎(chǔ)或考試多年未通過，自主學(xué)習(xí)能力弱，欲提高備考效率，并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ?？键c(diǎn)題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊(duì)精編專屬學(xué)習(xí)計(jì)劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員：
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時間較短，對考點(diǎn)和命題方向把握不準(zhǔn)，想以性價比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過考試
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ?？键c(diǎn)題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費(fèi)重學(xué)
適合學(xué)員：
有一定基礎(chǔ)，但知識系統(tǒng)性欠缺，學(xué)習(xí)有疑問，但無人答疑，想進(jìn)一步提高，確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時在線答疑 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班，講解的很細(xì)致，對于初學(xué)者很有幫助，重點(diǎn)明確，學(xué)習(xí)起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好，清晰明了，還可以下載音頻，業(yè)余時間也可以拿出來加強(qiáng)記憶，整體感覺很好！史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動豐富、結(jié)合實(shí)際、緊扣考綱，講解答題技巧，非常實(shí)用；課堂練習(xí)能讓我們對上課的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固，加深記憶。
第
階段
夯實(shí)基礎(chǔ)
班次：
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點(diǎn)！
第
階段
重點(diǎn)強(qiáng)化
班次：
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題，強(qiáng)化記憶！
第
階段
強(qiáng)化進(jìn)階
班次：
模考點(diǎn)題班、真題解析班、排疑解難！
第
階段
考前沖刺
班次：
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)！
移動課堂
隨時隨地放心學(xué)
聽課
課程與PC端同步更新，
充分利用零碎時間
做題
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
答疑
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
直播
講師大咖面對面，有問
有大收獲多
精準(zhǔn)覆蓋考點(diǎn)，三階段進(jìn)階授課模式，高效省時學(xué)習(xí)
2小時案例考前直播密訓(xùn)，專項(xiàng)強(qiáng)化，快速提高30分
24小時在線答疑解惑服務(wù)，精編學(xué)習(xí)計(jì)劃
贈送全科題庫，隨時隨地刷題
重修保障無憂學(xué)習(xí)
房地產(chǎn)估價理論與方法――估價目的
導(dǎo)讀：估價目的(appraisal purpose)是指一個估價項(xiàng)目中估價委托人對估價報(bào)告的預(yù)期用途，通俗地說，是委托人將要拿未來完成后的估價報(bào)告去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動或者民事行為、行政行為的需要。
例如，是為房地產(chǎn)買賣雙方或某一方確定有關(guān)價格提供參考依據(jù)，還是為商業(yè)銀行等債權(quán)人確定房地產(chǎn)抵押價值提供參考依據(jù)，或者是為征收人與被征收人確定拆遷補(bǔ)償金額、為人民法院確定被拍賣房地產(chǎn)的保留價、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計(jì)稅依據(jù)、為保險公司衡量投保房屋的保險價值、為政府掌握劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入市場應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)(簡稱出讓金等費(fèi)用)提供參考依據(jù)。
委托人不會無緣無故花錢委托估價機(jī)構(gòu)估價，肯定是為了某種需要。
因此，任何估價項(xiàng)目都有估價目的，并且估價目的于委托人的真實(shí)估價需要。一個估價項(xiàng)目通常只有一個估價目的。對房地產(chǎn)估價的不同需要及相應(yīng)的估價目的可分為：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押貸款、征收征用補(bǔ)償、分割、損害賠償、爭議調(diào)處、司法鑒定、稅收、保險，企業(yè)合并、分立、改制、上市、對外投資、合資、合作、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、清算，房地產(chǎn)估價爭議中的房地產(chǎn)估價復(fù)核或鑒定，等等。在實(shí)際估價中，還應(yīng)根據(jù)委托人的具體需要對上述估價目的進(jìn)行細(xì)分或者作進(jìn)一步的說明。例如，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價，可按照出讓方式分為招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓估價，按照服務(wù)對象分為為出讓人服務(wù)的估價和為投標(biāo)人、競買人等欲取得土地者服務(wù)的估價;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價，可按照轉(zhuǎn)讓方式分為買賣、互換、贈與、以房地產(chǎn)作價人股、以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)、以房地產(chǎn)抵償債務(wù)等估價;房地產(chǎn)買賣估價中除了為賣方確定要價、買方確定出價或者買賣雙方協(xié)商成交價的估價外，還有普通拍賣的保留價(底價)評估;房地產(chǎn)征收征用估價，可分為集體土地征收估價、房屋拆遷估價、房地產(chǎn)征用估價，房屋拆遷估價又可按照拆遷補(bǔ)償方式，分為貨幣補(bǔ)償估價和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償估價。
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