房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案例視頻

　　房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

　　導(dǎo)讀：房地產(chǎn)估價(jià)不僅必要，而且在估價(jià)行業(yè)中占主體。這是由下列3個(gè)方面決定的：

　　(1) 房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少。房地產(chǎn)數(shù)量龐大，社會(huì)保有量和每年的新增量都很大。在一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的全部財(cái)富中，房地產(chǎn)的比重最大，一般占50%～70%，即其他各類財(cái)富之和也不及房地產(chǎn)一項(xiàng)，僅占30%～50%。例如，1990年美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)值為8.8萬億美元，大約占美國(guó)全部財(cái)富的 56%.房地產(chǎn)也是家庭財(cái)產(chǎn)的最重要組成部分。據(jù)有關(guān)資料，房地產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重，在西歐國(guó)家為30%～40%，在美國(guó)為25%左右。美國(guó)家庭平均擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)4倍于其股票資產(chǎn)。2002年，中國(guó)農(nóng)村居民的財(cái)產(chǎn)中，土地和房產(chǎn)是最大的兩項(xiàng)，約占74%;城市居民的財(cái)產(chǎn)中，房產(chǎn)占的比重高達(dá) 64.39%。

　　在總量不多于房地產(chǎn)的其他資產(chǎn)中，許多資產(chǎn)還因?yàn)椴煌瑫r(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性而不需要專業(yè)估價(jià)。某些資產(chǎn)雖然在理論上需要專業(yè)估價(jià)，但因?yàn)閿?shù)量很少，估價(jià)業(yè)務(wù)“千年等一回”，從而難以支撐起人們專門從事其估價(jià)活動(dòng)，也就沒有這種資產(chǎn)的專門估價(jià)師。一旦需要估價(jià)，通常是依靠相關(guān)研究者或者設(shè)計(jì)者、制造者提供專業(yè)意見。在需要專業(yè)估價(jià)并能支撐起人們專門從事其估價(jià)活動(dòng)的其他資產(chǎn)中，一般還要分專業(yè)。這些就使得其他資產(chǎn)估價(jià)專業(yè)相對(duì)更小，房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中的主體地位更加突出。