房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考培訓(xùn)班

　　房地產(chǎn)價(jià)格的含義：

　　人們對(duì)價(jià)格有多種定義和解釋，其中最典型的是以下兩種：①價(jià)格是為獲得一種商品或服務(wù)所必須付出的東西，它通常用貨幣來表示，雖然不一定要用貨幣形式來償付。②價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn);價(jià)值是凝結(jié)在商品中的一般的無差別的人類勞動(dòng)或抽象的人類勞動(dòng)。

　　上述兩種價(jià)格定義，第一種講的是"現(xiàn)象"，第二種講的是"本質(zhì)"。由于房地產(chǎn)估價(jià)主要是從現(xiàn)象上把握房地產(chǎn)價(jià)格的"量"而不是"質(zhì)"，所以房地產(chǎn)價(jià)格可以定義為：和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)--貨幣或?qū)嵨?、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。在現(xiàn)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，房地產(chǎn)價(jià)格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實(shí)物等非貨幣形式來償付，如以房地產(chǎn)作價(jià)出資入股換取技術(shù)、設(shè)備等。

　　房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件：

　　房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟(jì)物品一樣，之所以有價(jià)格(價(jià)值)，是因?yàn)樗鼈冇杏?、稀缺，并且人們?duì)它們有需求，即必須同時(shí)具有有用性、稀缺性和有效需求。

　　(一)有用性

　　一種物品有用，是指它能夠滿足人們的某種需要，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。房地產(chǎn)如果沒有用，人們就不會(huì)產(chǎn)生占有它的要求或欲望，更談不上花錢去購買或租賃它，因此就不會(huì)有價(jià)格。

　　(二)稀缺性

　　一種物品稀缺，是指它的數(shù)量沒有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它。因此，說一種物品是稀缺的，并不意味著它是難以得到的，僅意味著它是不能自由取用的，即不付出代價(jià)就不能得到，是相對(duì)缺乏，不是絕對(duì)缺乏。