適合學員:
零基礎或考試多年未通過,自主學習能力弱,欲提高備考效率,并以"高質量"培訓順利通關的學員
套餐內(nèi)容:
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 ??键c題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓 教研團隊精編專屬學習計劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費重學
適合學員:
基礎薄弱、復習時間較短,對考點和命題方向把握不準,想以性價比高的課程系統(tǒng)復習通過考試
套餐內(nèi)容:
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 ??键c題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學
適合學員:
有一定基礎,但知識系統(tǒng)性欠缺,學習有疑問,但無人答疑,想進一步提高,確保順利通關學員
套餐內(nèi)容:
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班,講解的很細致,對于初學者很有幫助,重點明確,學習起來很愉快。課件制作的質量很好,清晰明了,還可以下載音頻,業(yè)余時間也可以拿出來加強記憶,整體感覺很好!史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動豐富、結合實際、緊扣考綱,講解答題技巧,非常實用;課堂練習能讓我們對上課的重點內(nèi)容進行復習鞏固,加深記憶。
第階段
夯實基礎
班次:
備考指導、教材精講班、全面熟悉教材考點!
第階段
重點強化
班次:
經(jīng)典習題班、海量刷題,強化記憶!
第階段
強化進階
班次:
??键c題班、真題解析班、排疑解難!
第階段
考前沖刺
班次:
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓!
移動課堂
隨時隨地放心學
聽課
課程與PC端同步更新,
充分利用零碎時間
做題
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
答疑
海量精選試題,想練
就練,瞬間提分
直播
講師大咖面對面,有問
有大收獲多
按照《中華人民共和國國家標準――房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291一1999),房地產(chǎn)估價方法為以下幾類:市場比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法、基準地價修正法以及這些估價方法的綜合運用。之所以將“這些估價方法的綜合運用”作為房地產(chǎn)估價方法的一類,是因為前幾種估價方法的使用是有前提條件的:
市場比較法:要求能夠收集到同一供需圈近期交易實例三個以上,交易實例的結構、用途要與估價對象類似;
收益法:首先是較容易出租的房地產(chǎn),其次要求能夠收集到同一供需圈內(nèi),類似房地產(chǎn)的有關收入和費用的資料,能夠估算估價對象潛在毛收入、有效毛收入、運營費用;
成本法:要求能夠收集到估價對象有關成本、稅費、開發(fā)利潤等資料,或同類房地產(chǎn)的成本、稅費、開發(fā)利潤等資料;
假設開發(fā)法:要求能夠收集到調查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況、選擇最佳的開發(fā)利用方式、能夠估計開發(fā)建設期、能夠預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值等;
基準地價修正法:要求能夠收集到搜集有關基準地價的資料、能夠確定估價對象所處地段的基準地價;能夠進行各項修正。
但執(zhí)業(yè)實踐中可能遇到的估價對象是千差萬別的:市場交易很活躍,但可能找不到類似房地產(chǎn)的成交案例;是出租房地產(chǎn),但租金水平由于各種原因不能體現(xiàn)出租房地產(chǎn)的真實價值;建造年代久遠,收集不到估價對象或同類房地產(chǎn)有關成本、稅費、開發(fā)利潤等資料;未來規(guī)劃不明確,無法預測未來開發(fā)模式;基準地價不能及時反映市場的供需關系時。這時單一采用一種方法就不能把握估價對象的公允價值,需要采用多種方法,才能使估價結果令人信服。
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