適合學員：
零基礎或考試多年未通過，自主學習能力弱，欲提高備考效率，并以"高質量"培訓順利通關的學員
套餐內(nèi)容：
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 ?？键c題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓 教研團隊精編專屬學習計劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費重學
適合學員：
基礎薄弱、復習時間較短，對考點和命題方向把握不準，想以性價比高的課程系統(tǒng)復習通過考試
套餐內(nèi)容：
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 ?？键c題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學
適合學員：
有一定基礎，但知識系統(tǒng)性欠缺，學習有疑問，但無人答疑，想進一步提高，確保順利通關學員
套餐內(nèi)容：
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班，講解的很細致，對于初學者很有幫助，重點明確，學習起來很愉快。課件制作的質量很好，清晰明了，還可以下載音頻，業(yè)余時間也可以拿出來加強記憶，整體感覺很好！史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動豐富、結合實際、緊扣考綱，講解答題技巧，非常實用；課堂練習能讓我們對上課的重點內(nèi)容進行復習鞏固，加深記憶。
第
階段
夯實基礎
班次：
備考指導、教材精講班、全面熟悉教材考點！
第
階段
重點強化
班次：
經(jīng)典習題班、海量刷題，強化記憶！
第
階段
強化進階
班次：
?？键c題班、真題解析班、排疑解難！
第
階段
考前沖刺
班次：
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓！
移動課堂
隨時隨地放心學
聽課
課程與PC端同步更新，
充分利用零碎時間
做題
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
答疑
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
直播
講師大咖面對面，有問
有大收獲多
按照《中華人民共和國國家標準――房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291一1999)，房地產(chǎn)估價方法為以下幾類：市場比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法、基準地價修正法以及這些估價方法的綜合運用。之所以將“這些估價方法的綜合運用”作為房地產(chǎn)估價方法的一類，是因為前幾種估價方法的使用是有前提條件的：
市場比較法：要求能夠收集到同一供需圈近期交易實例三個以上，交易實例的結構、用途要與估價對象類似;
收益法：首先是較容易出租的房地產(chǎn)，其次要求能夠收集到同一供需圈內(nèi)，類似房地產(chǎn)的有關收入和費用的資料，能夠估算估價對象潛在毛收入、有效毛收入、運營費用;
成本法：要求能夠收集到估價對象有關成本、稅費、開發(fā)利潤等資料，或同類房地產(chǎn)的成本、稅費、開發(fā)利潤等資料;
假設開發(fā)法：要求能夠收集到調查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況、選擇最佳的開發(fā)利用方式、能夠估計開發(fā)建設期、能夠預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值等;
基準地價修正法：要求能夠收集到搜集有關基準地價的資料、能夠確定估價對象所處地段的基準地價;能夠進行各項修正。
但執(zhí)業(yè)實踐中可能遇到的估價對象是千差萬別的：市場交易很活躍，但可能找不到類似房地產(chǎn)的成交案例;是出租房地產(chǎn)，但租金水平由于各種原因不能體現(xiàn)出租房地產(chǎn)的真實價值;建造年代久遠，收集不到估價對象或同類房地產(chǎn)有關成本、稅費、開發(fā)利潤等資料;未來規(guī)劃不明確，無法預測未來開發(fā)模式;基準地價不能及時反映市場的供需關系時。這時單一采用一種方法就不能把握估價對象的公允價值，需要采用多種方法，才能使估價結果令人信服。
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