2025年房地產估價師視頻課件

　　控制性詳細規(guī)劃有關計算規(guī)則(了解)

　　1.建筑占地面積

　　建筑占地面積為建筑物的垂直投影面積，但不包括雨篷、外挑陽臺、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內連接建筑物之間的過街樓，以及僅一面有圍護結構、面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10%的基地附屬建筑面積。

　　2.總建筑面積

　　總建筑面積的計算辦法照發(fā)改委(82)經基設字58號《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定計算，但不包括雨篷、外挑陽臺、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道，以及僅一面有圍護結構、面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10%的基地附屬建筑面積。也不包括：①地下室和樓板面不高于明溝1. 5m的半地下室;②開放供公共使用的地面敞空層，如該敞空層不作公共使用，則按一半面積計入總建筑面積，但該敞空層以后不準再行改造，改變使用性質;③面積小于標準層面積百分之十的機房、水箱、嘹望用房的屋頂附屬建筑物;此外，底層為雜物間和停車間的居住建筑，其底層面積按一半計入總建筑面積。

　　注：二○○五年四月十五日，原建設部《關于發(fā)布國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的公告 》?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》為國家標準，編號為gb/t50353—2005，自2005年7月1日起實施。

　　3.建筑高度

　　在核算建筑間距時，建筑高度按以下規(guī)定計算：①平屋面算至女兒墻頂，無女兒墻算至檐口，面積小于標準層面積10%的屋頂附屬建筑物高度不計;②坡屋面坡度不大于35°時，高度算至檐口;大于35°者，屋脊線平行于相關建筑的算至屋脊線，垂直于相關建筑的算至山墻斜坡高度的中點。

　　在核算建筑高度時，建筑高度按以下規(guī)定計算：①平屋面算至女兒墻頂，無女兒墻者算至檐口;②坡屋面當山墻平行于道路紅線時，高度算至山墻斜坡的中點，當屋脊線平行于道路紅線時，凡坡度不大于35°者，高度算至封檐墻頂，無封檐墻頂者算至檐口，坡度大于35°者高度算至屋脊。