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房地產(chǎn)估價(jià)師2025課件視頻

發(fā)布時(shí)間：2019年04月08日
熱門課程

房地產(chǎn)估價(jià)師資料大禮包

價(jià)格：￥0/科

老師：張寶魁，史貴鎮(zhèn)

特色：內(nèi)容說明 方法指導(dǎo)

房地產(chǎn)估價(jià)師自學(xué)班

價(jià)格：￥780/科

老師：張寶魁，史貴鎮(zhèn)

特色：教材精講 明確重點(diǎn)

房地產(chǎn)估價(jià)師暢學(xué)口碑班

價(jià)格：￥980/科 ￥2980/全科

老師：張寶魁，史貴鎮(zhèn)

特色：內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn)

房地產(chǎn)估價(jià)師-精講班

價(jià)格：￥680/科

老師：張寶魁、郝繼東、陳江潮、王竹梅

特色：掌握備考策略



班型選擇

  • 暢學(xué)口碑班

    適合學(xué)員：
    零基礎(chǔ)或考試多年未通過，自主學(xué)習(xí)能力弱，欲提高備考效率，并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員

    套餐內(nèi)容：
    備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ?？键c(diǎn)題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊(duì)精編專屬學(xué)習(xí)計(jì)劃 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課、考試不過兩年免費(fèi)重學(xué)

    購課咨詢

  • 全程班

    適合學(xué)員：
    基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時(shí)間較短，對考點(diǎn)和命題方向把握不準(zhǔn)，想以性價(jià)比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過考試

    套餐內(nèi)容：
    備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 模考點(diǎn)題班 真題解析班 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課、考試不過第二年免費(fèi)重學(xué)

    購課咨詢

  • 自學(xué)班

    適合學(xué)員：
    有一定基礎(chǔ)，但知識系統(tǒng)性欠缺，學(xué)習(xí)有疑問，但無人答疑，想進(jìn)一步提高，確保順利通關(guān)學(xué)員

    套餐內(nèi)容：
    備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時(shí)在線答疑 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課

    購課咨詢
師資介紹

張寶魁

天津某大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師；國家級精品課《建筑工程施工》主講教師，多次獲得省部級科研與教學(xué)獎(jiǎng)勵(lì)；編著《建筑施工技術(shù)》等多部著作，發(fā)表科研論文20多篇；教學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，為人質(zhì)樸醇厚，深受學(xué)員喜愛。
緊扣考綱 權(quán)威教師 功底深厚 免費(fèi)試聽

史貴鎮(zhèn)

公共管理碩士學(xué)位，擁有房地產(chǎn)估價(jià)師、副高級經(jīng)濟(jì)師等多個(gè)資格證書；具有多年房地產(chǎn)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域、房地產(chǎn)法律法規(guī)、房地產(chǎn)市場管理、產(chǎn)權(quán)管理等方面實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富；主編過《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析考前突破》。
思路清晰 通俗易懂 生動活潑 免費(fèi)試聽

張寶魁

史貴鎮(zhèn)

學(xué)員實(shí)評

張寶魁老師的精講班，講解的很細(xì)致，對于初學(xué)者很有幫助，重點(diǎn)明確，學(xué)習(xí)起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好，清晰明了，還可以下載音頻，業(yè)余時(shí)間也可以拿出來加強(qiáng)記憶，整體感覺很好！史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動豐富、結(jié)合實(shí)際、緊扣考綱，講解答題技巧，非常實(shí)用；課堂練習(xí)能讓我們對上課的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固，加深記憶。

培訓(xùn)流程
在線
咨詢

  • 第階段

    夯實(shí)基礎(chǔ)

    時(shí)間：3月--4月 掌握全書知識點(diǎn)

    班次：
    備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點(diǎn)！

  • 第階段

    重點(diǎn)強(qiáng)化

    時(shí)間：5月--6月 鞏固必考點(diǎn)

    班次：
    經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題，強(qiáng)化記憶！

  • 第階段

    強(qiáng)化進(jìn)階

    時(shí)間：7月--8月 ?？继赜?xùn)

    班次：
    ?？键c(diǎn)題班、真題解析班、排疑解難！

  • 第階段

    考前沖刺

    時(shí)間：9月--10月 考前秘押

    班次：
    內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)！

移動課堂

  • 移動課堂

    隨時(shí)隨地放心學(xué)

  • 聽課

    課程與PC端同步更新，
    充分利用零碎時(shí)間

  • 做題

    海量精選試題，想練
    就練，瞬間提分

  • 答疑

    海量精選試題，想練
    就練，瞬間提分

  • 直播

    講師大咖面對面，有問
    有大收獲多

  • 在線咨詢
五大優(yōu)勢

精準(zhǔn)覆蓋考點(diǎn)，三階段進(jìn)階授課模式，高效省時(shí)學(xué)習(xí)
2小時(shí)案例考前直播密訓(xùn)，專項(xiàng)強(qiáng)化，快速提高30分
24小時(shí)在線答疑解惑服務(wù)，精編學(xué)習(xí)計(jì)劃
贈送全科題庫，隨時(shí)隨地刷題
重修保障無憂學(xué)習(xí)

學(xué)習(xí)資料

　　房屋征收評估技術(shù)路線

　　1.市場法評估

　　技術(shù)路線

　　(1)收集和測算類似房地產(chǎn)價(jià)格

　　收集與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

　　類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格應(yīng)當(dāng)通過搜集評估時(shí)點(diǎn)近期類似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格，剔除偶然的和不正常的因素以后計(jì)算得出。類似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格以真實(shí)成交、可以質(zhì)證或者房地產(chǎn)交易登記的實(shí)際成交價(jià)格為依據(jù)。

　　(2)修正類似房地產(chǎn)價(jià)格

　　將被征收房屋與類似房地產(chǎn)進(jìn)行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況的比較和修正，確定比準(zhǔn)價(jià)格。

　　(3)確定被征收房屋價(jià)格

　　根據(jù)類似房地產(chǎn)比準(zhǔn)價(jià)格，采用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法確定被征收房屋最終評估價(jià)格。

　　2. 收益法評估

　　技術(shù)路線

　　當(dāng)被征收房屋為商業(yè)用途時(shí)應(yīng)當(dāng)采用收益法，其技術(shù)路線是通過市場法測算被征收房屋的租金，進(jìn)而確定被征收房屋當(dāng)前的凈收益并預(yù)測其未來的凈收益，然后將其折現(xiàn)來求取被征收房屋市場價(jià)值。

　　3. 成本法評估

　　技術(shù)路線

　　首先求取被征收房屋的土地重新購建價(jià)格、建筑物的重新購建價(jià)格和建筑物折舊，然后將土地和建筑物的重新購建價(jià)格減去建筑物折舊求取被征收房屋的價(jià)格。

　　4.假設(shè)開發(fā)法

　　評估技術(shù)路線

　　(1)測算續(xù)建完成后的價(jià)值

　　首先根據(jù)在建工程規(guī)劃條件、現(xiàn)狀，利用市場法和長期趨勢法測算續(xù)建完成后的價(jià)值。

　　(2)測算續(xù)建成本和應(yīng)得利潤

　　根據(jù)在建工程建設(shè)進(jìn)度，測算后續(xù)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、投資利息、續(xù)建利潤和購買在建工程的稅費(fèi)。

　　(3)測算在建工程價(jià)值