適合學員：
零基礎或考試多年未通過，自主學習能力弱，欲提高備考效率，并以"高質量"培訓順利通關的學員
套餐內容：
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 ?？键c題班 真題解析班 內部密卷 內部資料 案例考前直播密訓 教研團隊精編專屬學習計劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費重學
適合學員：
基礎薄弱、復習時間較短，對考點和命題方向把握不準，想以性價比高的課程系統(tǒng)復習通過考試
套餐內容：
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 模考點題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學
適合學員：
有一定基礎，但知識系統(tǒng)性欠缺，學習有疑問，但無人答疑，想進一步提高，確保順利通關學員
套餐內容：
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班，講解的很細致，對于初學者很有幫助，重點明確，學習起來很愉快。課件制作的質量很好，清晰明了，還可以下載音頻，業(yè)余時間也可以拿出來加強記憶，整體感覺很好！史貴鎮(zhèn)老師講課內容緊密有序、生動豐富、結合實際、緊扣考綱，講解答題技巧，非常實用；課堂練習能讓我們對上課的重點內容進行復習鞏固，加深記憶。
第
階段
夯實基礎
班次：
備考指導、教材精講班、全面熟悉教材考點！
第
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經(jīng)典習題班、海量刷題，強化記憶！
第
階段
強化進階
班次：
?？键c題班、真題解析班、排疑解難！
第
階段
考前沖刺
班次：
內部密卷、內部資料、案例考前直播密訓！
移動課堂
隨時隨地放心學
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課程與PC端同步更新，
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做題
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
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海量精選試題，想練
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講師大咖面對面，有問
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成本法最基本的公式：
把房地產(chǎn)作為一個整體采用成本法估價的基本公式為：
房地產(chǎn)價值一房地產(chǎn)重新購建價格一房地產(chǎn)折舊
例如，求取某舊房的價值，通過市場法得到同類新房的價值(即房地產(chǎn)重新購建價格，通常為單價)，然后減去舊房的土地使用期限縮短、建筑物陳舊等造成的價值減損(即房地產(chǎn)折舊)。但如前所述，這種成本法本質上是市場法。
把房地產(chǎn)分解為土地和建筑物兩個組成部分采用成本法估價的基本公式為：
房地產(chǎn)價值=土地重新購建價格 建筑物重新購建價格一建筑物折舊
把土地當作“原材料”模擬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程采用成本法估價的基本公式為：
上述公式可根據(jù)以下兩類估價對象而具體化：①新開發(fā)的房地產(chǎn);②舊的房地產(chǎn)。
適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式：
新開發(fā)的房地產(chǎn)可分為新開發(fā)的房地、新開發(fā)的土地和新建成的建筑物三種情況。在實際運用成本法評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值時，一般是模擬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程，在本章第二節(jié)房地產(chǎn)價格構成的基礎上，根據(jù)估價對象及當?shù)氐膶嶋H情況進行價值測算。
(一)適用于新開發(fā)的房地的基本公式
(二)適用于新開發(fā)的土地的基本公式
新開發(fā)的土地包括征收集體土地并進行"三通一平"、"五通一平"等基礎設施建設和場地平整后的土地，征收國有土地上房屋并進行基礎設施改造和場地平整后的土地，填海造地，開山造地等。
(三)適用于新建成的建筑物的基本公式
新建成的建筑物價值為建筑物建設成本及與該建設成本相應的管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤，不包含土地取得成本、土地開發(fā)成本以及與土地取得成本、土地開發(fā)成本相應的管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。
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