房產(chǎn)估價師培訓(xùn)
房產(chǎn)估價師培訓(xùn)
適合學(xué)員：
零基礎(chǔ)或考試多年未通過，自主學(xué)習(xí)能力弱，欲提高備考效率，并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ?？键c題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團隊精編專屬學(xué)習(xí)計劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學(xué)習(xí)、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費重學(xué)
適合學(xué)員：
基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時間較短，對考點和命題方向把握不準(zhǔn)，想以性價比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過考試
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ?？键c題班 真題解析班 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學(xué)習(xí)、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過第二年免費重學(xué)
適合學(xué)員：
有一定基礎(chǔ)，但知識系統(tǒng)性欠缺，學(xué)習(xí)有疑問，但無人答疑，想進(jìn)一步提高，確保順利通關(guān)學(xué)員
套餐內(nèi)容：
備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學(xué)習(xí)、手機/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班，講解的很細(xì)致，對于初學(xué)者很有幫助，重點明確，學(xué)習(xí)起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好，清晰明了，還可以下載音頻，業(yè)余時間也可以拿出來加強記憶，整體感覺很好！史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動豐富、結(jié)合實際、緊扣考綱，講解答題技巧，非常實用；課堂練習(xí)能讓我們對上課的重點內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固，加深記憶。
第
階段
夯實基礎(chǔ)
班次：
備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點！
第
階段
重點強化
班次：
經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題，強化記憶！
第
階段
強化進(jìn)階
班次：
?？键c題班、真題解析班、排疑解難！
第
階段
考前沖刺
班次：
內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)！
移動課堂
隨時隨地放心學(xué)
聽課
課程與PC端同步更新，
充分利用零碎時間
做題
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
答疑
海量精選試題，想練
就練，瞬間提分
直播
講師大咖面對面，有問
有大收獲多
精準(zhǔn)覆蓋考點，三階段進(jìn)階授課模式，高效省時學(xué)習(xí)
2小時案例考前直播密訓(xùn)，專項強化，快速提高30分
24小時在線答疑解惑服務(wù)，精編學(xué)習(xí)計劃
贈送全科題庫，隨時隨地刷題
重修保障無憂學(xué)習(xí)
假設(shè)開發(fā)法最基本的公式：
假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：
待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值一后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤=待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費 后續(xù)建設(shè)成本
后續(xù)管理費用 后續(xù)銷售費用 后續(xù)投資利息
后續(xù)銷售稅費 后續(xù)開發(fā)利潤
與此相對照，如果是采用成本法求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，則公式為：
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值=待開發(fā)房地產(chǎn)價值 待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費
建設(shè)成本 管理費用 銷售費用 投資利息
銷售稅費 開發(fā)利潤
在實際估價中，對于假設(shè)開發(fā)法公式中具體應(yīng)減去的項目及其金額，要牢記"后續(xù)"兩字，掌握的基本原則是設(shè)想得到估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))以后到把它開發(fā)完成，還需要做的各項工作和相應(yīng)的必要支出及應(yīng)得利潤。因此，如果是已經(jīng)完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤，則它們已包含在估價對象的價值內(nèi)，不應(yīng)作為扣除項目。例如，評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值，這時減去的項目應(yīng)包括房屋征收補償費、地上物拆除費等費用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。"
按估價對象和未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式：針對本知識點提問?上述假設(shè)開發(fā)法最基本的公式，按照估價對象狀況和未來開發(fā)完成后的房地
產(chǎn)狀況，可具體細(xì)化如下：
(一)求生地價值的公式
1.適用于在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式
生地價值=開發(fā)完成后的價值一生地取得稅費一
由生地建成房屋的成本一管理費用一銷售費用一
投資利息一銷售稅費一開發(fā)利潤
相對應(yīng)的成本法公式為：
開發(fā)完成后的價值=生地價值 生地取得稅費
由生地建成房屋的成本 管理費用
銷售費用 投資利息 銷售稅費 開發(fā)利潤
相關(guān)課程
最新文章
一站式課程咨詢服務(wù)平臺
