西安房地產(chǎn)評估師證書培訓班

　　房屋權(quán)屬登記信息查詢概述：

　　(一)房屋權(quán)屬登記信息的概念房屋權(quán)屬登記信息，是指房屋權(quán)屬登記機關(guān)在登記過程中形成的與房屋權(quán)利直接相關(guān)的信息，包括原始登記憑證以及對房屋權(quán)利的記載信息。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)具體而言，原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請表，房屋權(quán)利設立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料。對房屋權(quán)利的記載信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機關(guān)記載的其他必要信息。

　　(二)房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義

　　《物權(quán)法》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供。房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn)。物權(quán)公示原則指物權(quán)的各種變動必須采取法律許可的方式向社會予以展示，以獲得社會承認和法律保護。確立物權(quán)的公示制度，原因主要有兩點：一是因為物權(quán)是排他性財產(chǎn)權(quán)，即一物之上不能有兩個或兩個以上互不相容的物權(quán)。例如一物之上若已經(jīng)成立一所有權(quán)，則不能再成立另一所有權(quán)(多人共同對一物享有一個所有權(quán)不屬此列)。正因為物權(quán)具有排他性，倘若外界無法知悉物權(quán)變動情況，則容易導致第三人遭受損害。二是因為物權(quán)是對世權(quán)，其義務人是不特定的任何

　　人。物權(quán)的變動不僅僅是權(quán)利人個人的事，對于廣大的社會公眾來說，也都發(fā)生權(quán)利義務變動的后果。物權(quán)人只有以公開的方式將變動事實告知社會公眾，才能使物權(quán)變動產(chǎn)生效力。對于不動產(chǎn)這些價值較高、較為重要的財產(chǎn)的權(quán)利變動必須在國家機關(guān)進行登記，以便于社會公眾查閱。為發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權(quán)利人及相關(guān)當事人的合法權(quán)益，2006年10月份原建設部頒布了《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房 7,20063244號)，第一次系統(tǒng)、全面地對房屋權(quán)屬登記信息查詢作了規(guī)定，該辦法自2007年1月1日起實施。