一建輔導班

　　1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格

　　(1)對于：國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。

　　(2)2004第14號《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：(一)承包人未取得建設施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的;(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設工程的;(五)承包人違法分包建設工程的。

　　因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中，讓律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。

　　2、注意工程承包范圍的審查

　　整體比較簡潔;注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致;

　　包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼部分)等等。

　　3、注意標明開工日期的成立標志

　　項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。

　　(1)一般標明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準。

　　(2)實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(開工令等證實);

　　(3)施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準。

　　4、注意審查組成合同文件的順序

　　首先需標注：在前者優(yōu)先;

　　其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。

　　5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設置

　　對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。

　　一、明確工程師授權(quán)范圍;

　　二、對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認。

　　6、注意審查對安全文明施工的約定

　　一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。

　　7、 注意審查對于工期順延的約定

　　一、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);

　　二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復的，視為認可。)

　　8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序

　　(1)程序：“按照國家、省、市、縣有關規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前小時，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工。”

　　(2)通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。

　　9、注意審查合同價款的確定方式

　　一般有三種方式：

　　(1)采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風險范圍，如：

　　“鋼材價格的市場變化(8%)”

　　注意風險費用的計算方法：

　　(如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。)