朱俊文一建管理課程

77、 對技術過時風險大、保養(yǎng)維護復雜、使用時間短的設備，可以考慮經(jīng)營租賃方案;對技術過時風險小、使用時間長的大型專用設備則融資租賃方案或購置方案均可以考慮的方式。

78、 租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。

79、 影響租金的因素很多，如設備的價格、融資的利息及費用、各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間，以及租金采用的計算公式。

80、 租金(R)的計算主要有附加率法和年金法。

①、附加率法 租金

②、年金法是指將一項租賃資產(chǎn)價值按動態(tài)等額分攤到未來各租賃期間內(nèi)的租金計算方法。

81、 價值工程中所述的“價值”(V)也是一個相對的概念，是指作為某種產(chǎn)品(或作業(yè))所具備的功能(F)與獲得該功能全部費用(C)的比值。它不是對象的使用價值，也不是對象的交換價值，而是對象的比較價值。 V=F/C

82、 由價值工程的概念可知，價值工程涉及價值、功能和壽命周期成本等三個基本要素。

83、 價值工程的目標：是以最低的壽命周期成本(壽命周期成本由生產(chǎn)成本和使用及維護成本組成)，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。

84、 價值工程的核心，是對產(chǎn)品進行功能分析。

85、 價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時考慮。

86、 提高價值的途徑 (價值V=F/C)

①、 雙向性：提高功能，降低成本;如重慶輕軌較新線。

②、 改進型：從成本不變，提高功能;如人防工程。

③、 節(jié)約型：功能不變，降低成本;如電影院。

④、 投資型：功能較大提高，成本較少提高;如電視塔。

⑤、 犧牲型：功能略降，成本大降;如老年機。

87、 一般說來，從以下幾方面考慮價值工程對象的選擇：

①、 從設計方面看，對結構復雜、性能和技術指標差、體積和重量大的工程產(chǎn)品進行價值工程活動，可是工程產(chǎn)品結構、性能、技術水平得到優(yōu)化，從而提高工程產(chǎn)品價值。

②、 從施工生產(chǎn)方面看，對量大面廣、工序繁瑣、工藝復雜、原材料和能源消耗高、質量難于保證的工程產(chǎn)品，進行價值工程活動可以最低的壽命周期成本可靠的實現(xiàn)必要功能。

88、 當Vi=1，表示功能評價值等于功能現(xiàn)實成本—最佳;當Vi<1，功能現(xiàn)實成本大于功能評價值—存在過剩功能;當Vi>1，評價對象的功能比較重要，但分配的成本較少;

89、 對產(chǎn)品進行價值分析，就是使產(chǎn)品每個構配件的價值系數(shù)盡可能趨近于1。

① 、當計算出來的Vi<1的功能區(qū)域，基本上都應進行改進，特別是Vi值比1小的較多的功能區(qū)域，力求使Vi=1。

② 、△Ci它是成本降低期望值，也是成本應降低的絕對值。當n個功能區(qū)域的價值系數(shù)同樣低時，就要優(yōu)先選擇△Ci數(shù)值大的功能區(qū)域作為重點對象。

90、 選擇新技術方案時遵循的原則：①、技術上先進、可靠、適用、合理;②、經(jīng)濟上合理(主要原則)