2025一建朱俊文講義

1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度

1Z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類 P17

1、物權(quán)的分類： 所有權(quán)――最完整的權(quán)利(占有、使用、收益、處分的權(quán)利)

用益物權(quán)――土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)

擔(dān)保物權(quán)――抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

1Z301042 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán) P19

1.土地所有權(quán)：1)城鎮(zhèn)市區(qū)土地歸國(guó)家所有――國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使

2)農(nóng)村土地歸集體所有――耕地經(jīng)營(yíng)期限30年

2.建設(shè)用地使用權(quán)――

1)可以采用出讓或者劃撥等方式

2)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地――一塊地、兩個(gè)人

應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

3)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)――向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用權(quán)登記――登記時(shí)設(shè)立

4)處分土地使用權(quán)――附著于土地上的建筑物、構(gòu)筑物等一并處分

3.地役權(quán)――(注意概念)P20

【真題示例】

1.建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場(chǎng)地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是( )。

A.相鄰權(quán) B.地役權(quán)

C.土地出租權(quán) D.建設(shè)用地使用權(quán)

2.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有( )。

A.地役權(quán) B.留置權(quán) C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán) E.宅基地使用權(quán)

1Z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù) P20頁

1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一登記――記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

債權(quán)與物權(quán)區(qū)分原則――合同生效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力

2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)：

一般物――占有和交付為公示手段

船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車――登記交付――但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人

3.物權(quán)的保護(hù)

物權(quán)受到侵害――權(quán)利人可通過：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟解決