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名師大咖面對面,有問有大收獲多。英圍合同審定聯(lián)合會(JCT,Joint Contracts Tribunal)是一個關于審議合同的組織,在ICE合同基礎上制定了建筑工程合同的標準格式。 JCT的建筑工程合同條件(JCT98)用于業(yè)主和承包商之間的施工總承包合同,主要適用于傳統(tǒng)的施工總承包,屬于總價合同。另外還有適用于DB模式、MC模式的合同條件。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理國際常用的施工承包合同條件)
JCT98是JCT的標準合同,在JCT98的基礎上發(fā)展形成了JCT合同系列。 JCT98主要用于傳統(tǒng)采購模式,也可以用于CM采購模式,共有6種不同的版本。 JCT98的適用條件如下:
(1)傳統(tǒng)的房屋建筑工程,發(fā)包前的準備工作完善;
(2)項目復雜程度由低到高都可以適用,尤其適用項目比較復雜,有較復雜的設備安裝或專業(yè)工作;
(3)設計與項目管理之間的配合緊密程度高,業(yè)主主導項目管理的全過程,對業(yè)主項目管理人員的經(jīng)驗要求高;
(4)大型項目,合同總金額高,工期較長,至少1年以上;
(5)從設計到施工的執(zhí)行速度較慢;
(6)對變更的控制能力強,成本確定性較高;
(7)索賠條件較清晰;
(8)違約和質量缺陷的風險主要由承包商承擔,但工期延誤風險由業(yè)主和承包商共同承擔。