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名師大咖面對面,有問有大收獲多。2.施工合同通用條件
AIA系列合同中的文件A201,即施工合同通用條件,類似于FIDIC的土木工程施工合同條件,是AIA系列合同中的核心文件。
(1)關(guān)于建筑師
AIA合同中的建筑師類似于FIDIC紅皮書中的工程師,是業(yè)主與承包商的聯(lián)系紐帶,是施工期間業(yè)主的代表,在合同規(guī)定的范圍內(nèi)有權(quán)代表業(yè)主行事。建筑師的主要權(quán)力如下:
1)檢查權(quán):檢查工程進(jìn)度和質(zhì)量,有權(quán)拒絕不符合合同文件的工程;
2)支付確認(rèn)權(quán):審查、評價(jià)承包商的付款申請,檢查證實(shí)支付數(shù)額并簽發(fā)支付證書;
3)文件審批權(quán):對施工圖、文件資料和樣品的審查批準(zhǔn)權(quán);
4)編制變更指令權(quán):負(fù)責(zé)編制變更指令,施工變更指示和次要變更令,確認(rèn)竣工日期。
盡管AIA合同規(guī)定建筑師在作出解釋和決定時(shí)對業(yè)主和承包商要公平對待,但建筑師的“業(yè)主代表”身份和“代表業(yè)主行事”的職能實(shí)際上更強(qiáng)調(diào)建筑師維護(hù)業(yè)主的一面,相應(yīng)淡化了維護(hù)承包商權(quán)益的一面,這與FIDIC紅皮書強(qiáng)調(diào)工程師“獨(dú)立性”和“第三方”的特點(diǎn)有所不同。
(2)由于不支付而導(dǎo)致的停工
AIA合同在承包商申請付款問題上有傾向于承包商的特點(diǎn)。例如,規(guī)定在承包商沒有過錯(cuò)的情況下,如果建筑師在接到承包商付款申請后7日不簽發(fā)支付證書,或在收到建筑師簽發(fā)支付證書情況下,業(yè)主在合同規(guī)定的支付日到期7日沒有向承包商付款,則承包商可以在下一個(gè)7日內(nèi)書面通知業(yè)主和建筑師,將停止工作直到收到應(yīng)得的款額,并要求補(bǔ)償因停工造成的工期和費(fèi)用損失。與FIDIC相比,AIA合同從承包商催款到停工的時(shí)間間隔更短,操作性更強(qiáng)。三個(gè)7日的時(shí)間限定和停工后果的嚴(yán)重性會促使三方避免長時(shí)間扯皮,特別是業(yè)主面臨停工壓力,要迅速解決付款問題,體現(xiàn)了美國工程界的效率,這也是美國建筑市場未造成工程款嚴(yán)重拖欠的原因之一。
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