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(1)招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告,或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件,為要約邀請。
(2)投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件,為要約。
(3)招標(biāo)人通過評標(biāo)確定中標(biāo)人,發(fā)出中標(biāo)通知書,為承諾。
二、建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容【重要】
1.關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)
在談判討論中經(jīng)雙方確認(rèn)的工程內(nèi)容和范圍方面的修改或調(diào)整,應(yīng)以文字方式確定下來,并以“合同補(bǔ)遺”或“會議紀(jì)要”方式作為合同附件,它是構(gòu)成合同的一部分。
2.關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案
雙方尚可對技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案等進(jìn)行進(jìn)一步討論和確認(rèn),必要情況下可以變更技術(shù)要求和施工方案。
3.關(guān)于合同價(jià)格條款
一般在招標(biāo)文件中就會明確規(guī)定合同將采用什么計(jì)價(jià)方式,在合同談判階段往往沒有討論的余地??梢苑譃榭們r(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。
4.關(guān)于價(jià)格調(diào)整條款
價(jià)格調(diào)整條款可以比較公正地解決承包人無法控制的風(fēng)險(xiǎn)損失。
5.關(guān)于合同款支付方式的條款
建設(shè)工程施工合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行即:預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還質(zhì)量保證金。
6.關(guān)于工期和維修期
(1)中標(biāo)人與招標(biāo)人可根據(jù)招標(biāo)文件中要求的工期,明確開工日期、竣工日期。
(2)承包人應(yīng)力爭以維修保函來代替業(yè)主扣留的質(zhì)量保證金。
7.合同條件中其他特殊條款的完善
主要包括:關(guān)于合同圖紙;關(guān)于違約罰金和工期提前獎金;工程量驗(yàn)收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗(yàn)收程序;關(guān)于施工占地;關(guān)于向承包人移交施工現(xiàn)場和基礎(chǔ)資料;關(guān)于工程交付;預(yù)付款保函的自動減額條款等。
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