【零基礎(chǔ)必備】零基礎(chǔ)雙師暢學(xué)班
主講老師:蘇婷,陳明,安國慶、王麗雪、王樹京、張湧
適合專業(yè):經(jīng)濟、管理、法規(guī)、建筑、市政、機電、公路、水利
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名師大咖面對面,有問有大收獲多。一、租賃合同的法律特征
(一)租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同
這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
(二)租賃合同是諾成合同
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當(dāng)事人只要依法達成協(xié)議,合同即告成立。
(三)租賃合同是雙務(wù)、有償合同
二、租賃合同的類型
1.定期租賃
租賃合同可以約定租賃期限,但租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。
租賃期限6個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。
2.不定期租賃
分為兩種情形:一種是當(dāng)事人沒有約定租賃期限;另一種是定期租賃合同期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
不定期租賃,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
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