一級建造師培訓(xùn)
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名師大咖面對面，有問有大收獲多。三、變動總價合同
變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同，合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時價進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。
施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價合同。
但是對建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價格變化問題：
(1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;
(2)其他影響工程造價的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價格的變化;
(3)外匯匯率的不穩(wěn)定;
(4)國家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。
例：對建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，采用變動總價合同時，應(yīng)考慮引起價格變化的因素有( )
A.銀行利率的調(diào)整
B.材料費(fèi)的上漲
C.人工工資的上漲
D.國家政策改變引起的工程費(fèi)用上漲
E.設(shè)計(jì)變更引起的費(fèi)用變化
網(wǎng)校答案：BCD
四、總價合同的特點(diǎn)和應(yīng)用
一般是在施工圖設(shè)計(jì)完成，施工任務(wù)和范圍比較明確，業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都清楚的情況下才采用總價合同。對業(yè)主來說，由于設(shè)計(jì)花費(fèi)時間長，因而開工時間較晚，開工后的變更容易帶來索賠，而且在設(shè)計(jì)過程中也難以吸收承包商的建議。
總價合同的特點(diǎn)是：
(1)發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本;
(2)業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險;
(3)評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人;
(4)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動承包人的積極性;
(5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項(xiàng)目進(jìn)行控制;
(6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;
(7)必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。
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