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名師大咖面對面,有問有大收獲多。案例三
下面說下我做甲方時(shí),跟某分包單位和施工單位對于合同修改作出的理解。
地質(zhì)勘察工作,很多人認(rèn)為這就屬于甲方的事情,其實(shí)不然,要根據(jù)和施工單位的合同及協(xié)議來看,一家施工單位和我們簽訂BT合作模式的總承包合同,協(xié)議內(nèi)容如下:
1,BT方自行完成資金籌措。
2,BT方通過招標(biāo)簽訂正式合同。
3,BT方完成工程建設(shè)的所有工程量。(工程量按2012年預(yù)算定額計(jì)價(jià))
初看這份協(xié)議,你不會(huì)發(fā)現(xiàn)有什么不對勁,但細(xì)細(xì)操作時(shí),其實(shí)存在很大的可變動(dòng)性,地質(zhì)勘察到底是不是屬于工程建設(shè)的工程量?就要合理分析地質(zhì)勘察的用意,是否構(gòu)成工程建設(shè)的需要!地質(zhì)勘察工作,分為3部分:1.初勘;2.詳勘;3.樁勘這3部分組成,初勘的目的,用于規(guī)劃房屋位置的確定及規(guī)劃依據(jù),詳勘的目的,用于基礎(chǔ)設(shè)計(jì)粗設(shè)計(jì)及房屋設(shè)計(jì)的主要依據(jù),樁勘,用于實(shí)際施工對于地下情況的判別及施工方案的確定。由此進(jìn)行分析如下:初勘,對于工程建設(shè)沒有實(shí)質(zhì)作用,詳勘對于工程建設(shè)主要是設(shè)計(jì)依據(jù),對于工程建設(shè)也起到施工方案的初步確定,樁勘才是工程建設(shè)的主要實(shí)施對象,即施工單位工程建設(shè)必要的工程量。
那么甲方在以上協(xié)議內(nèi)容下,能否進(jìn)行自行分包?我的結(jié)論是1、2次地質(zhì)勘察工作可以分包,但是第三次跟施工單位協(xié)議有抵觸,會(huì)引發(fā)糾紛,需要另起地勘協(xié)議。
一開始我的老總跟大家想法一樣,應(yīng)該由甲方進(jìn)行地質(zhì)勘察工作,沒想到,初勘沒1天,人家施工單位就跑來告狀,拿著協(xié)議要求取消分包!老總在我提議下,和施工單位商談,才確定初勘由甲方進(jìn)行分包,詳勘和樁勘依然按協(xié)議執(zhí)行。詳勘進(jìn)行多次磋商,還是沒能談妥。
這里大家可能就不明白了,人家施工單位要做,就給他做嘛,為什么又要拿回來,地勘市場價(jià)格是土層50左右,巖層135-155之間,2012年預(yù)算定額計(jì)價(jià)是多少?土層80多,巖層到了220!這中間的差價(jià)太大!只能說這份協(xié)議太過籠統(tǒng),導(dǎo)致細(xì)節(jié)操作過程中的成本控制難度加大!
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