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1.理解
保證,是指保證人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
2.考試重點(diǎn)
考試常考保證方式,如果沒(méi)有約定保證方式,則推定為連帶保證。此外還需掌握不能做保證人的組織:國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位或者社會(huì)團(tuán)體、法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)。
3.技能提升
保證是人的保證,保證人只能是第三人而不能是債務(wù)人。
二、抵押
1.理解
抵押,是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定,不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
2.考試重點(diǎn)
重點(diǎn)掌握:(1)抵押權(quán)的取得:不動(dòng)產(chǎn)登記取得抵押權(quán),動(dòng)產(chǎn)自抵押合同生效時(shí)取得抵押權(quán)。可以對(duì)比記憶物權(quán)變動(dòng)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行掌握。(2)不得抵押的財(cái)產(chǎn):土地所有權(quán);集體土地使用權(quán);公益設(shè)施;有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)、被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等。考試會(huì)直接考查以上內(nèi)容,所以需要準(zhǔn)確記憶。(3)抵押權(quán)的清償順序:登記>未登記;都登記/都未登記——時(shí)間(登記/簽合同);時(shí)間相同按債權(quán)比例。考試中一般會(huì)結(jié)合具體案例讓判斷抵押權(quán)的清除順序。
3.技能提升
抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有,所以抵押物既可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)。抵押物既可以由債務(wù)人提供可以由第三人提供。
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