【零基礎(chǔ)必備】零基礎(chǔ)雙師暢學(xué)班
主講老師:蘇婷,陳明,安國慶、王麗雪、王樹京、張湧
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名師大咖面對面,有問有大收獲多。二、英國JCT合同條件
JCT的建筑工程合同條件(JCT98)用于業(yè)主和承包商之間的施工總承包合同,主要適用于傳統(tǒng)的施工總承包,屬于總價合同。
JCT98的適用條件如下:
(1)傳統(tǒng)的房屋建筑工程,發(fā)包前的準(zhǔn)備工作完善;
(2)項目復(fù)雜程度由低到高都可以適用,尤其適用項目比較復(fù)雜,有較復(fù)雜的設(shè)備安裝或?qū)I(yè)工作;
(3)設(shè)計與項目管理之間的配合緊密程度高,業(yè)主主導(dǎo)項目管理的全過程,對業(yè)主項目管理人員的經(jīng)驗要求高;
(4)大型項目,合同總金額高,工期較長,至少1年以上;
(5)從設(shè)計到施工的執(zhí)行速度較慢;
(6)對變更的控制能力強,成本確定性較高;
(7)索賠條件較清晰;
(8)違約和質(zhì)量缺陷的風(fēng)險主要由承包商承擔(dān),但工期延誤風(fēng)險由業(yè)主和承包商共同承擔(dān)。
三、美國AIA系列合同條件【重要】
1.概述
AIA文件分為A、B、C、D、F、G、INT系列。其中:
A系列,是關(guān)于業(yè)主與承包人之間的合同文件;
B系列,是關(guān)于業(yè)主與建筑師之間的合同文件;
C系列,是關(guān)于建筑師與提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機構(gòu)之間的合同文件;
D系列,是建筑師行業(yè)所用的有關(guān)文件;
F系列,財務(wù)管理報表;
G系列,是合同和辦公管理中使用的文件和表格;
INT系列,用于國際工程項目的合同文件(為B系列的一部分)。
AIA合同條件主要用于私營的房屋建筑工程,在美洲地區(qū)具有較高的權(quán)威性,應(yīng)用廣泛。
2.施工合同通用條件
AIA系列合同中的文件A201,即施工合同通用條件,是AIA系列合同中的核心文件。
AIA合同中建筑師的主要權(quán)力如下:
(1)檢查權(quán):檢查工程進度和質(zhì)量,有權(quán)拒絕不符合合同文件的工程;
(2)支付確認權(quán):審查、評價承包商的付款申請,檢查證實支付數(shù)額并簽發(fā)支付證書;
(3)文件審批權(quán):對施工圖、文件資料和樣
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