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名師大咖面對(duì)面,有問(wèn)有大收獲多。一、單位工程概算的編制方法
(一)單位建筑工程概算編制方法(考點(diǎn)2)
1.概算定額法
◇5個(gè)編制步驟:列出分部分項(xiàng)工程名稱,計(jì)算工程量;確定各概算定額單價(jià);計(jì)算單位工程的人、材、機(jī)費(fèi)用;計(jì)算相關(guān)費(fèi)用;計(jì)算單位工程的概算造價(jià)。
◆適用條件:初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度,建筑結(jié)構(gòu)比較明確。
2.概算指標(biāo)法
(1)直接利用概算指標(biāo)
①套用概算指標(biāo)的單價(jià)
②套用概算指標(biāo)的“三量”,乘以“三價(jià)”
(2)利用修正概算指標(biāo)(局部差異)
①調(diào)整單方造價(jià)
◆以結(jié)構(gòu)的換入與換出,算出單價(jià)的差異,修正概算指標(biāo)
②調(diào)整概算指標(biāo)的“三量”
◆通過(guò)結(jié)構(gòu)(差異)的換入與換出,測(cè)算三量的差異,修正概算單價(jià)(式1Z103033-11)
【例1Z103033】某新建住宅的建筑面積為4000m2,一般土建工程單位造價(jià)為680元/m2,工料單價(jià)480,但新建住宅的設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較,其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更,設(shè)計(jì)資料表明外墻為1磚半外墻,而概算指標(biāo)中外墻為1磚外墻,根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額, 外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為150元/m3,1磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177元/m3,1磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178元/m3, 概算指標(biāo)中每lOO㎡建筑面積中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3,1磚外墻為46.5m3,新建工程設(shè)計(jì)資料表明,每100㎡中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6m3,1磚半外墻為61.2m3。計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)。
【解】設(shè)計(jì)采用的1磚半外墻為換入,指標(biāo)的1磚外墻為換出:
首先,計(jì)算換出部分的合價(jià)=18×150 46.5×177=10930.5
其次,計(jì)算換入部分的合價(jià)=19.6×150 61.2×178=13833.6
最后,調(diào)整后的工料單價(jià)=480-10930.5÷100 13833.6÷100=509(元/m2)。
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