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名師大咖面對面,有問有大收獲多。(四)竣工結(jié)算、質(zhì)量爭議的規(guī)定
1、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,當(dāng)事人對該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的,可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。
2、因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定,承包人拒絕修理,返工或者改建,發(fā)包人請求減少支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持
3、下列情形,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任
(1)提供的設(shè)計(jì)有缺陷;
(2)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);
(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程
4、發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理
(1)建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,方可交付使用。
(2)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用后,又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的,不予支持;但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。
(五)竣工驗(yàn)收報(bào)告?zhèn)浒傅囊?guī)定
1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
2、備案應(yīng)當(dāng)提交的文件
(1)工程竣工驗(yàn)收備案表;
(2)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告;
(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;
(4)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件;
(5)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
(6)住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi),向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告
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