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名師大咖面對(duì)面,有問有大收獲多。1.背景
李某購(gòu)買了一住宅,產(chǎn)權(quán)登記在其母王某的名下。該住宅工程的設(shè)計(jì)單位為天潤(rùn)設(shè)計(jì)公司,該公司設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)。房屋竣工交付后,李某委托了具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工作,并與其簽訂了書面合同。合同履行過程中,發(fā)生了下列事件:
事件一:李某要求裝飾裝修企業(yè)增加工作內(nèi)容:(1)自行設(shè)計(jì)將承重墻上原有的門窗尺寸減小;(2)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)將沒有防水要求的房間改為廚房i(3)拆除連接陽(yáng)臺(tái)的混凝土墻體;(4)去掉房屋原有節(jié)能保溫層,擴(kuò)大使用面積;(5)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
事件二:李某在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,向小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記,物業(yè)管理企業(yè)要求其提供的資料有裝飾裝修方案、裝飾裝修企業(yè)的資質(zhì)證書、李某同意進(jìn)行裝飾裝修工作的證明、房屋買賣合同及付款憑證等。
事件三:物業(yè)管理單位要求李某如欲拆改暖氣管道,必須統(tǒng)一使用該物業(yè)單位確定的改造單位。
2.問題
(1)事件一中,裝飾裝修企業(yè)是否均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行?并分別說(shuō)明理由。
(2)事件二中,物業(yè)管理企業(yè)的要求是否恰當(dāng)?并說(shuō)明理由。
(3)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知誰(shuí)?
(4)事件三中,物業(yè)管理單位的做法是否妥當(dāng)?說(shuō)明理由。
【案例1】答:
(1)否。
理由:1)應(yīng)由天潤(rùn)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)將承重墻上原有的門窗尺寸減小;
2)將沒有防水要求的房間改為廚房間是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(原建設(shè)部令第110號(hào))中明確的禁止行為;
3)拆除連接陽(yáng)臺(tái)混凝土墻體是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(原建設(shè)部令第ll0號(hào))中明確的禁止行為;
4)去掉房屋原有節(jié)能保溫層,擴(kuò)大使用面積是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(原建設(shè)部令第ll0號(hào))中明確的禁止行為;
5)在取得燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)后方可拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
(2)不恰當(dāng)。
理由:物業(yè)管理企業(yè)無(wú)權(quán)要求李某提供房屋買賣合同及付款憑證,其他三項(xiàng)資料應(yīng)提供。
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