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名師大咖面對(duì)面,有問(wèn)有大收獲多。(1)當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定,墊資及其利息的,法院應(yīng)予支持;但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。
(2)當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的,按照工程欠款處理。
(3)當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定,承包人請(qǐng)求支付利息的,不予支持。
5.承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)
(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(優(yōu)先于什么權(quán)利)
(2)消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。
(3)建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
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