信陽建造師培訓學校

　　融資租賃是將融資與融物結合在一起的特殊交易方式。融資租賃合同涉及出租人、出賣人和承租人三方主體。通常的做法是，承租人要求出租人為其融資購買所需的租賃物，由出租人向出賣人支付價款，并由出賣人向承租人交付租賃物及承擔瑕疵擔保義務，而承租人僅向出租人支付租金而無需向出賣人承擔義務。

　　融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。其法律特征如下：

　　(一)出租人身份的二重性

　　出租人是租賃行為的出租方，但在承租人選擇承租物和出賣人后，出租人與出賣人之間構成了法律上的買賣關系，因而又是買受人。

　　(二)出賣人權利與義務相對人的差異性

　　融資租賃合同不同于買賣合同。在買賣合同中，出賣人的權利和義務總是指向同一方主體。但在融資租賃合同中，出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人(出租人)履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理租賃合同的法律規(guī)定)

　　融資租賃合同也不同于租賃合同。融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人履行交付租金義務。

　　(三)融資租賃合同是要式合同

　　融資租賃是三方主體參與的經(jīng)濟活動。為明確各自的權利和義務，《合同法》規(guī)定，融資租賃合同應當采用書面形式。

　　融資租賃合同的內(nèi)容，包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。