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名師大咖面對面,有問有大收獲多。業(yè)主方委托一個(gè)施工單位或由多個(gè)施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體作
勾施工總包單位,經(jīng)業(yè)主同意,施工總承曳單位可以根據(jù)需要將施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。施工總承曳的合同結(jié)構(gòu)圖如圖1Z201054-1所示。
施工總承包模式有如下特點(diǎn):(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理施工任務(wù)委托的模式)
圖1Z201054-1 建設(shè)項(xiàng)目施工總承包模式的合同結(jié)構(gòu)
1.投資控制方面
(1)一般以施工圖設(shè)計(jì)為投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ),投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)較有依據(jù);
(2)在開工前就有較明確的合同價(jià),有利于業(yè)主的總投資控制;
(3)若在施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更,可能會(huì)引發(fā)索賠。
2.進(jìn)度控制方面
由于一般要等施工圖設(shè)計(jì)全部結(jié)束后,業(yè)主才進(jìn)行施工總承包的招標(biāo),因此,開工日期不可能太早,建設(shè)周期會(huì)較長。這是施工總承包模式的最大缺點(diǎn),限制了其在建設(shè)周期緊迫的建設(shè)工程項(xiàng)目上的應(yīng)用。
3.質(zhì)量控制方面
建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量的好壞在很大程度上取決于施工總承包單位的管理水平和技術(shù)水平。
4.合同管理方面
(1)業(yè)主只需要進(jìn)行一次招標(biāo),與施工總承包商簽約,因此招標(biāo)及合同管理工作量將會(huì)減小;
(2)在很多工程實(shí)踐中,采用的并不是真正意義上的施工總承包,而采用所謂的“費(fèi)率招標(biāo)”?!百M(fèi)率招標(biāo)”實(shí)質(zhì)上是開口合同,對業(yè)主方的合同管理和投資控制十分不利。
5.組織與協(xié)調(diào)方面
由于業(yè)主只負(fù)責(zé)對施工總承包單位的管理及組織協(xié)調(diào),其組織與協(xié)調(diào)的工作量比平行發(fā)包會(huì)大大減少,這對業(yè)主有利。
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