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名師大咖面對面,有問有大收獲多。2.住宅室內(nèi)裝飾裝修的委托與承接
(1)住宅室內(nèi)裝飾裝修的當(dāng)事人:裝修人是裝飾裝修住宅的業(yè)主或使用人。當(dāng)使用人不是住宅業(yè)主時(shí),在對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修前,應(yīng)先取得該住宅業(yè)主的書面同意。裝飾裝修企業(yè),承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理住宅室內(nèi)裝飾裝修的管理規(guī)定)
(2)住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:
1)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;
2)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積,裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;
3)裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間;
4)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理住宅室內(nèi)裝飾裝修的管理規(guī)定)
5)裝飾裝修工程價(jià)格,計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間;
6)合同變更和解除的條件;
7)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;
8)合同的生效時(shí)間;
9)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
3.住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)規(guī)定
(1)禁止的行為:
1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
2)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
3)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體;
4)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
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