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名師大咖面對(duì)面,有問(wèn)有大收獲多。一、借款合同
借款合同一般是要式合同,需要采用書(shū)面形式,借款利息為可約定條款。如果沒(méi)有約定利息,貸款人主張利息,法院不予支持。
利息的支付期限約定不明的,先補(bǔ)充,后按照交易習(xí)慣,如果二者都不能達(dá)到,那么借款期小于1年的,歸還借款的時(shí)候一并支付,超過(guò)1年的,每年支付一次利息。
民間借貸的利息可以高于銀行利率,但是不得超過(guò)銀行同類貸款的4倍。超出部分法院不予支持。
二、租賃合同
租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。租賃合同可以約定租賃期限,但租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的部分無(wú)效。每次續(xù)訂的期限不得超過(guò)20年,租賃期限6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。
如果對(duì)租賃期限約定不明的,先補(bǔ)充,后按照交易習(xí)慣,二者都不能達(dá)到,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是需要提前通知承租人。出租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。
出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋的買賣不破租賃權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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