2025一建市政實務(wù)陳明

　　2.工程墊資的處理

　　(1)有約定的，按照約定;

　　(2)沒有約定按工程欠款處理;

　　(3)無償推定：沒有約定墊資利息的，不得要求支付利息。

　　【注意】有約，從約;沒有約定墊資的，按照工程款處理;沒有約定墊資利息的，人民法院不予支持。

　　3.承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)(注意與留置權(quán)比較)

　　(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　(2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

　　(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　考試星級 ：★★★★

　　小編點(diǎn)評 ：此知識點(diǎn)每年必考!尤其要注意對墊資的規(guī)定，墊資合同有效。優(yōu)先受償權(quán)要注意受償?shù)墓こ虄r款的范圍。