一級建造師網(wǎng)絡課堂

　　設備租賃比較簡單，在確定了租金以后，租賃期間的現(xiàn)金流出為：

　　1、經營成本;

　　2、營業(yè)稅金

　　3、租賃費

　　4、所得稅(額外考慮租賃費的抵稅)

　　流入：經營收入

　　設備經營租賃方案的凈現(xiàn)金流量

　　凈現(xiàn)金流量=銷售收人一經營成本一租賃費用一與銷售相關的稅金一所得稅率×(銷售收入一經營成本一租賃費用一與銷售相關的稅金)(1Z101062—1)

　　式中，租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。(包含了租金)

　　1.租賃保證金

　　為了確認租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必須先交納租賃保證金。

　　2.擔保費

　　承租人付給擔保人一定數(shù)目的擔保費。

　　3.租金

　　租金租賃費用的主體部分。保證金和擔保費屬于附加部分。出租人要從取得的租金中得到出租資產的補償和收益，即要收回租賃資產的購進原價、貸款利息、營業(yè)費用和一定的利潤。所以 租賃費用>租金>購進原價

　　租金是主體部分，所以計算租金很關鍵。

　　對于租金的計算主要有附加率法和年金法。