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名師大咖面對面,有問有大收獲多。(二)固定造價合同和成本加成合同
建造合同分為同定造價合同和成本加成合同。
1.固定造價合同
同定造價合同是指按照固定的合同價或固定單價確定工程價款的建造合同。例如,某建筑業(yè)企業(yè)與某業(yè)主簽訂建造一棟辦公樓的施工合同,合同總價5000萬元,在工程實(shí)施過程中不論成本發(fā)生什么變化,工程決算按5000萬元結(jié)算。再如,某建筑業(yè)企業(yè)為客戶承建一座住宅,合同約定每平方米造價為2 200元。此類合同即為固定造價合同。
2.成本加成合同
成本加成合同(也稱成本加酬金合同),是指以合同約定或其他方式議定的成本為基礎(chǔ),加上該成本的一定比例或定額費(fèi)用確定工程價款的建造(施工)合同。例如,某建筑業(yè)企業(yè)為某企業(yè)建造一棟廠房,雙方約定以該廠房的實(shí)際成本為基礎(chǔ),加上3%的加成率來計(jì)算合同價款。該合同就是成本加成合同。
(三)固定造價合同與成本加成合同的區(qū)別
同定造價合同和成本加成合同的最大區(qū)別在于它們所含風(fēng)險的承擔(dān)者不同,固定造價合同的風(fēng)險主要由承包人承擔(dān),因?yàn)樵陔p方簽訂合同時價款已經(jīng)確定,在建造過程中不論材料價格上漲,還是出現(xiàn)什么情況,實(shí)際成本是多少,都和對方無關(guān),最終所決算的價款就是合同中所確定的,所以建造承包商要承擔(dān)合同項(xiàng)目的所有風(fēng)險;而成本加成合同的風(fēng)險主要由發(fā)包人承擔(dān)。因?yàn)榘l(fā)包人承擔(dān)了所有的實(shí)際成本,如果在建造過程中料、工、費(fèi)都上漲,那么實(shí)際成本也上漲了,漲價的部分由發(fā)包人承擔(dān)的,最后決算的價款是按實(shí)際成本加上一個百分比,而這個百分比是固定的。
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