廣州一建培訓(xùn)

　　1、物權(quán)的分類： 所有權(quán)――最完整的權(quán)利(占有、使用、收益、處分的權(quán)利)

　　用益物權(quán)――土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)

　　擔(dān)保物權(quán)――抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

　　1Z301042 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán) P19

　　1.土地所有權(quán)：1)城鎮(zhèn)市區(qū)土地歸國家所有――國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使

　　2)農(nóng)村土地歸集體所有――耕地經(jīng)營期限30年

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)――

　　1)可以采用出讓或者劃撥等方式

　　2)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地――一塊地、兩個人

　　應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　3)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)――向登記機(jī)構(gòu)申請使用權(quán)登記――登記時設(shè)立

　　4)處分土地使用權(quán)――附著于土地上的建筑物、構(gòu)筑物等一并處分

　　3.地役權(quán)――(注意概念)P20