一級建造師市政課程

設備租賃比較簡單，在確定了租金以后，租賃期間的現(xiàn)金流出為：

1.經(jīng)營成本;

2.營業(yè)稅金;

3.租賃費;

4.所得稅(額外考慮租賃費的抵稅)。

流入：經(jīng)營收入

設備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量

凈現(xiàn)金流量=銷售收人一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關的稅金一所得稅率×(銷售收入一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關的稅金)(1Z101062—1)。

式中，租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。(包含了租金)

1.租賃保證金

為了確認租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必須先交納租賃保證金。

2.擔保費

承租人付給擔保人一定數(shù)目的擔保費。

3.租金

租金租賃費用的主體部分。保證金和擔保費屬于附加部分。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購進原價、貸款利息、營業(yè)費用和一定的利潤。所以 租賃費用>租金>購進原價

租金是主體部分，所以計算租金很關鍵。

對于租金的計算主要有附加率法和年金法。