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名師大咖面對(duì)面,有問(wèn)有大收獲多。(2)由于不支付而導(dǎo)致的停工
AIA合同在承包商申請(qǐng)付款問(wèn)題上有傾向于承包商的特點(diǎn)。例如,規(guī)定在承包商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下,如果建筑師在接到承包商付款申請(qǐng)后7日不簽發(fā)支付證書,或在收到建筑師簽發(fā)支付證書情況下,業(yè)主在合同規(guī)定的支付日到期7日沒(méi)有向承包商付款,則承包商可以在下一個(gè)7日內(nèi)書面通知業(yè)主和建筑師,將停止工作直到收到應(yīng)得的款額,并要求補(bǔ)償因停工造成的工期和費(fèi)用損失。與FIDIC相比,AIA合同從承包商催款到停工的時(shí)間間隔更短,操作性更強(qiáng)。三個(gè)7日的時(shí)間限定和停工后果的嚴(yán)重性會(huì)促使三方避免長(zhǎng)時(shí)間扯皮,特別是業(yè)主面臨停工壓力,要迅速解決付款問(wèn)題,體現(xiàn)了美國(guó)工程界的效率,這也是美國(guó)建筑市場(chǎng)未造成工程款嚴(yán)重拖欠的原因之一。
(3)關(guān)于保險(xiǎn)
AIA合同將保險(xiǎn)分為三部分,即承包商責(zé)任保險(xiǎn)、業(yè)主責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。與FIDIC紅皮書相比,AIA合同中業(yè)主明顯地要承擔(dān)更多的辦理保險(xiǎn)、支付保費(fèi)方面的義務(wù)。AIA合同規(guī)定,業(yè)主應(yīng)按照合同總價(jià)以及由他人提供材料或安裝設(shè)備的費(fèi)用投保并持有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),該保險(xiǎn)中包括了業(yè)主以及承包商、分包商的權(quán)益,并規(guī)定業(yè)主如果不準(zhǔn)備按照合同條款購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),業(yè)主應(yīng)在開(kāi)工前通知承包商,這樣承包商可以自己投保,以保護(hù)承包商、分包商的利益,承包商將以工程變更令的形式向業(yè)主收取該保險(xiǎn)費(fèi)用。比較而言,承包商責(zé)任保險(xiǎn)的種類較少,主要是人身傷亡方面的保險(xiǎn)。
(4)業(yè)主義務(wù)
在AIA合同文本中對(duì)業(yè)主的支付能力作出了明確的規(guī)定,AIA2.2.1規(guī)定,按照承包商的書面要求,工程正式開(kāi)工之前,業(yè)主必須向承包商提供一份合理的證明文件,說(shuō)明業(yè)主方面已根據(jù)合同開(kāi)始履行義務(wù),做好了用于該項(xiàng)目的資金調(diào)配工作。提供這份證明文件是工程開(kāi)工或繼續(xù)施工的先決條件。證明文件提供后,在未通知承包商前,業(yè)主的資金安排不得再輕易變動(dòng)。該規(guī)定可以對(duì)業(yè)主資金準(zhǔn)備工作起到一定的推動(dòng)和監(jiān)督作用,同時(shí)也說(shuō)明AIA合同在業(yè)主和承包商的權(quán)利義務(wù)分配方面處理得比較公正合理。
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