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名師大咖面對面,有問有大收獲多。76、 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的司法解釋:(1)認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用,不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
77、 約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
78、 違約金與定金的選擇。當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金時,一方違約時,對方可以選擇對自己有利的一種,但違約金與定金不能同時適用。
79、 合同有效成立的四個條件:(1)主體條件:具有相應(yīng)的民事行為能力。缺此條件,構(gòu)成效力待定合同;(2)主觀條件:意思表示要真實。缺此條件,構(gòu)成可變更可撤銷合同;(3)內(nèi)容條件:合法;合德;(4)形式條件:必須符合法定形式。缺少后兩個條件,構(gòu)成無效合同。
80、 無效合同的特征:具有違法性;具有不可履行性;自訂立起就不具有法律效力。無效合同的類型:(1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同。一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同,屬于意思表示不真實的合同,屬于可變更或撤銷的合同,但是如果還損害了國家利益,則屬于無效合同。(2)惡意串通,損害國家、集體或第三人利益的合同;(3)合法形式掩蓋非法目的的合同;(4)損害社會公共利益的合同; (5)違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。
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