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名師大咖面對面,有問有大收獲多。一、特點(diǎn)
1.對業(yè)主的優(yōu)點(diǎn):
(1)可以通過分段施工縮短工期;
(2)可以減少承包商的對立情緒,承包商對工程變更和不可預(yù)見條件的反應(yīng)會比較積極和快捷;
(3)可以利用承包商的施工技術(shù)專家,幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足;
(4)業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要,較深入地介入和控制工程施工和管理;
(5)也可以通過確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過某一限值,從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)險(xiǎn)。
2.對承包商的特點(diǎn):
(1)優(yōu)點(diǎn):比固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)低,利潤比較有保證,因而比較有積極性。
(2)缺點(diǎn):合同的不確定性,由于設(shè)計(jì)未完成,無法準(zhǔn)確確定合同的工程內(nèi)容、工程量以及合同的終止時間,有時難以對工程計(jì)劃進(jìn)行合理安排。
二、適用條件
(1)工程特別復(fù)雜,工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定,或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案,但是不可能進(jìn)行競爭性的招標(biāo)活動并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商,如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目;
(2)時間特別緊迫,如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程,來不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談。
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