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名師大咖面對面,有問有大收獲多。建設(shè)工程代理制度
1、代理的概念和特征:代理是代理人于代理權(quán)限范圍內(nèi),以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為(請朋友吃飯、聚會等不產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的就不是代理),而行為后果由該被代理人承擔(dān)的法律制度。
2、代理的種類:委托代理、法定代理和指定代理。
(1)委托代理:委托代理是代理人根據(jù)被代理人授權(quán)而進(jìn)行的代理。(如:工程監(jiān)理合同;項(xiàng)目經(jīng)理作為施工企業(yè) 的代理人;總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人;招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。)
(2)法定代理:法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。如“無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān) 護(hù)人是他們的法定代理人?!?/p>
(3)指定代理:指定代理是根據(jù)人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)的指定而產(chǎn)生的代理。
3、代理行為的設(shè)立
(1)不得委托代理的建設(shè)工程合同(依照法律規(guī)定或按照雙方當(dāng)事人約定,應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為,不得 代理):建設(shè)工程承包活動不得委托代理。
a、禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的
名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
b、施工總承包的,建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。
(2)須取得法定資格方可從事的建設(shè)工程代理行為
a、一般的代理行為,對其資格并無法定的嚴(yán)格要求。即使是訴訟代理人(也屬于委托代理),也不要求必須由具 有律師資格的人擔(dān)任,律師、當(dāng)事人的近親屬、有關(guān)的社會團(tuán)體或者所在單位推薦的人,經(jīng)人民法院許可的其他公民,都可以被委托。
b、但某些建設(shè)工程代理行為必須由具有法定資格的組織方可實(shí)施。如招標(biāo)代理機(jī)構(gòu),必須滿足下列條件:營業(yè)場 所和相應(yīng)資金;相應(yīng)專業(yè)力量;技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)臁U袠?biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格由有關(guān)建設(shè)行政主管部門認(rèn)定。
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