2025年一建市政 視頻

　　一、抵押權(quán)

　　(一)抵押的法律概念

　　1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

　　2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有。

　　(二)抵押物

　　1、不得抵押的財(cái)產(chǎn)：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)集體土地使用權(quán);(注：“四荒”土地可以抵押)

　　(3)事業(yè)單位、社會團(tuán)體的公益設(shè)施;

　　(4)權(quán)屬不明或有爭議的財(cái)產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)抵押權(quán)考點(diǎn))

　　2、抵押權(quán)生效

　　(1)不動產(chǎn)登記生效：在建建筑物;土地使用權(quán);城市房地產(chǎn);林木;

　　(2)動產(chǎn)登記對抗：航空器、船舶、車輛。未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)抵押權(quán)考點(diǎn))

　　3、抵押權(quán)的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分

　　抵押合同自簽字蓋章時生效;

　　不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時產(chǎn)生。

　　(三)抵押的效力

　　1、抵押物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　(教材“通知抵押權(quán)人”錯誤)

　　2、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償或者提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

　　(四)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　1、協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償;協(xié)議不得，訴訟。

　　2、抵押清償?shù)捻樜?/p>

　　(1)抵押權(quán)(注：不是抵押合同，教材錯誤)登記生效時：依登記先后;順序相同時，按比例清償;

　　(2)抵押權(quán)登記對抗時：已登記的優(yōu)先于未登記;都未登記時，依合同成立先后;順序相同時，按比例清償。